Коттеджный поселок «Ландыши» - новый проект компании «Весна». На этот раз населенный пункт находится на юге города в районе Павловска. Тыльная сторона Павловского парка как раз выходит на земли коттеджного поселка, но в отличие от ряда других проектов на юге города, к этим землям нет ни претензий у любителей старины, ни у государственных сановников: удаление от парка приличное, селиться здесь можно с уверенностью в завтрашнем дне.
Как проехать в коттеджный поселок Ландыши?
Поселок «Ландыши» - удачный пример инвестиции средств в свое будущее. Поселок удален от города на 14 км., что с учетом пробок и утренних транспортных неожиданностей, обойдется в примерно 30-60 минут свободного времени до КАД. Выезжать из поселка целесообразнее через Ям-Ижору и Московское шоссе. Субъективно, маршрут через Пушкин следует рассматривать исключительно как запасной. Тем, чьи офисы находятся на севере города, дорога из Ландышей покажется весьма утомительной, а вот тем, кто работает в южных районах – напротив, этот поселок будет удобным. Качество трассы в целом приемлемое, хотя с таким движением большегрузных машин дороги долго не выдержат.
Поселок «Ландыши» относится, безусловно, к экономичной категории застройки. Несмотря на близость лесного массива – хорошего фактора для оценки рекреационной емкости поселка и, как следствие, стоимости – ближайшие водоемы для купания достаточно удалены. Среди последних в наиболее чистом виде находится, приток Черная и сама река Ижора. Большим плюсом является уже отмеченная близость к Павловскому парку. Однако, если вы рассчитывали вечерами прогуливаться летом по самому парку, вашим надеждам в Ландышах сбыться не суждено: чтобы доехать до Павловска придется садиться за руль или искать маршрутку.
Но на этом перечень недостатков поселка заканчивается. Застройщик строит поселок в несколько очередей, так уже давно принято. Характерно, что часть участков застраивается по плану и по согласованным чертежам, часть доступна для фантазии собственника, который не связан достаточно скромным выбором типовым домов и планировок. Как всегда в таких поселках, свобода архитектурного поиска ограничена неким высотным регламентом. Важным достоинством является то, что все участки имеют магистральные подключения к электричеству, воде и газу. Да, коммуникации стоят дополнительно около 1 млн. рублей и это существенно больше себестоимости, но такова реальность и подключение к магистралям в петербургских коттеджных поселках обычно столько и стоит.
Отзыв о коттеджном поселке «Ландыши»
Построенные и стоящиеся дома строятся из газобетона с применением неплохих теплосберегающих технологий. Здесь, как и в поселке Киссолово, застройщики постарались сделать свою работу на отлично. Жить в таком доме будет тепло и уютно. В ходе осмотра поселка сложилось впечатление, что грунты в «Ландышах» весьма глинистые. Хорошо, что застройщик подумал о крепком основании для дорог, но с учетом того, что поселок будет застраиваться/отделываться/обживаться еще лет 10, дороги могут поплыть от большегрузных автомашин. Внешне фундаменты домов выполнены из цельноналивной бетонной плиты около 30 см. Разнообразие ланшафтов позволяет предположить, что на территории так или иначе выполнено водоотведение, иначе пучинистые грунты начнут поднимать фундамент и газобетонный дом даст мелкие трещинки. Для нижних участков при покупке коттеджа в Ландышах целесообразно будет поинтересоваться этим и морально приготовиться переделывать отмостку вокруг дома, если что. Впрочем, централизованную дренажную систему застройщик обещает со временем доделать.
Но пусть вас не смущают такого рода соображения: они справедливы почти всегда, когда речь идет о достойном застройщике, работающем в эконом классе. А застройщик ООО Весна в целом производит вполне хорошее впечатление. Осмотрев несколько домовладений в Ландышах и Киссолово, можно сказать, что строения выполнены достаточно добротно: через год после возведения почти нет трещин на газобетоне, а выявленные сколы качественно заделаны. Инфраструктурные объекты на территории предполагают заявку на какой-то особый стиль. Когда готовятся к сдаче элитные поселки, в них обязательно пытаются придумать что-то экстравагантное: проложить лесные «сказочные» тропки, поставить деревянных троллей или что-то такое. В коттеджном поселке Ландыши иначе решили этот вопрос, разместив на территории религиозно-культовый объект: храм-часовню. Означает ли это, что застройщик ориентирует будущих собственников на особое отношение к христианству или удерживает представителей других конфессий от приобретения объектов в поселке – вопрос на усмотрение застройщика. На наш взгляд, храмы на территории жилого поселка – это перебор. И дело не в том, что храм по-хорошему должен будет быть открытым как для жителей поселка, так и для «пришлых» - ведь иначе, какой же это храм божий? И не в том, что храм, очевидно, будет в дни религиозных праздников звонить в колокола в т.ч. и по утрам, а законодательство об уровне шума в домах никто не отменял, но в том, что в поселке эконом класса, где собственникам еще предстоит решать вопросы телевизионного, телефонного и интернет приема, строиться и отделывать дома, бремя финансирования религиозного объекта, религиозных праздников, покупке икон и прочего ляжет на плечи жильцов.
В целом: рекомендация покупать.
