Охтинская долина

Охтинская долина:


Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Охтинская долина : Отзыв эксперта об Охтинской долине

Ну чтож. О положительных сторонах поселках Охтинская долина расскажут лучше всего те, кто продает там участки. Скажу сразу, некоторое количество участков там еще осталось и они вполне стоят своих денег. Охтинская долина - неплохое место, хотя есть у него и свои недостатки.

Поселок "зажат" между садоводством Вартемяги и речкой Охтой. Посколько поселок строился после садоводства, имели место небольших территориальные споры, причем садоводы хотели выкупить часть земель и участков, Мегалит не всегда шел на встречу. Закончилось это плохо уже тем, что некоторые улицы садоводства немного подтапливают участки Охтинской долины и не рвутся переделывать дренажную систему. Возможно, в отместку. Неоднократно говорилось, что изначальный конфликт с соседями, который не может решить застройщик на этапе планирования, почти всегда перерастает в нечто большее и существенно более сложное, чем хотелось бы всем участникам строительства.

Коттеджный поселок Охтинская долина находится внизу пологово склона - все ручьи из садоводства стекают через Охтинскую долину прямо в заросшую Охту. Поэтому грунт - торфяной и глинистый, часть земли привез застройщик, но за 5 лет подвижки, вероятно, еще есть. Из-за расположения в низине земля прогревается тут медленно, влажность уходит только к июлю. Если при строительстве не будет сделано дренирование фундамента и защита бетона от контакта с водой - собственнику это аукнется в будущем. Начиная с августа лучшие друзья Охтинской долины - комары. В Сарженку они, кстати, не долетаю - Сарженка расположена на 30-50 метров выше Охтинской долины, за счет этого жители деревни будут "как на ладони" видеть зимой все участки - уж какие заборы тут ни строй. 

Есть набор сложностей с застройщиком и дополнительный пакет проблем с соседями. Явно "застряв" с реализацией поселка, застройщик пошел на "сделку с дьяволом" и договорился с соседним ДНТ о совместном использовании зон отдыха и спортивных сооружениях. Результатом стало то, что теперь жители Охтинской долины жалуются на то, "что на их площадку приходят из соседнего садоводства". Причем контингент в садоводстве не такой же как в Охтинской долине - цены в ДНТ Вартемягах ниже в разы. Для информации  - в садоводствах комплекса Вартемяги около 700 участков. В итоге вместо обещаного "частного" прудика в поселке получился обычный водоем в Ленобласти с мусором и шашлыками и радио-шансоном. Разве что без "девяток" на траве.  К этому надо быть готовым. 

Ввиду особых отношений с ДНТ Вартемяги - а там ооочень пробивной председатель, который, без сомнения, рассматривает ДНТ как инструмент ведения бизнеса в лучших традициях менеджмента, забора с ДНТ Вартемяги не будет еще 48 лет (срок совместного использования клуба, зон отдыха). Это большой минус для тех, кто хотел бы на своем участке тишины и покоя.

Теперь о состоянии дорог и участков. Как было отмечено Охтинская долина расположена очень низко. Грунты глинистые и много поверхностного торфа от листовых кустарников и берез. Изначально это полоса затоплялась Охтой в периоды паводков. Иногда даже подмывало дорогу. Так что к воде на участке, несмотря на глубокие канавы, надо быть готовым, а землю на участок и бетон на защиту краев своего надела от "сползания" в канаву жалеть не стоит. То, что на перекрестках дорог и на въездах на участки есть проблемы - это понятно. Перекрестки раздавили большегрузные машины, а въезды просто уходят вниз из-за водянистого грунта. И с этим мало что можно сделать. Тратиться на дороги и подсыпать их щебнем придется еще несколько лет, может быть даже больше десяти. 

Об охране. На территорию мы прошли без проблем. Возможно для проезда машины и нужен какой-то пропуск, но два человека, приехавших на машине и уверенно входящих в поселок, ничем не заинтересовали охрану. Минус 10 - людей можно понять, но все-таки...

Теперь о хорошем. Мусор вывозят неплохо, дороги чистят от снега хорошо. Предположительно дело в кооперации с соседним ДНТ Вартемяги. Стоимость коммунальных платежей составляет около 3000 рублей в месяц, насколько нам удалось узнать. Это безусловно хорошо.

 




Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/poselki/ohtinskaia_dolina/


О поселке « Охтинская долина »

Где находится Охтинская долина?
Хороший ли поселок Охтинская долина?

Полезные источники информации от автора статьи:
Участники строительного рынка:
Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

244

Ленинградская область – проверка связи
Данная статья предлагает взглянуть на процесс развития в таких сферах как предоставление интернет – услуг и услуг «Почты России» в регионе. На первый взгляд взаимоисключающие средства связи. Медленная, не отвечающая потребностям времени почта и Интернет, доставляющий информацию практически мгновенно. Однако, как показывает практика, обе системы предоставления услуг одинаково важны для развития 47 региона.

244

Обзор коттеджных поселков Лужского района
Лужский район является самым южным районом Ленинградской области в 140 км от Санкт-Петербурга. Среднегодовая температура здесь составляет + 4°С. Весной повышение температуры начинается раньше, чем в других районах области. Лужский район имеет богатое историческое прошлое и высокий туристский потенциал. Сюда в свое время любили приезжать Н.А. Некрасов, Н.Б. Салтыков-Щедрин, Н.А. Римский-Корсаков, Н. Крамской, К.А. Савицкий, И.И.Шишкин.

244

Многоквартирные дома Сестрорецка и Курортного района
Традиционно Курортный район рассматривается как исключительно загородная территория. Дачи, коттеджи, частные владения, словом малоэтажная частная застройка занимает здесь, по оценкам экспертов, около 70\% жилых домов. Аналитики подчеркивают, что тем, кого интересует предложение многоэтажного строительства на территории района, стоит попытать счастье в городе Сестрорецке. В остальной части района главным образом предложение ориентировано на малоквартирные дома и таунхаусы.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Обзор программ для Садоводств и коттеджных поселков
В этой статье мы поговорим об эволюции обслуживания садоводств и коттеджных поселков, о новых ожиданиях и требованиях, которые предъявляют жители городов к сервису, а также проблемах, с которыми сталкиваются управляющие и председатели садоводств при организации сбора платежей.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки