В 2013 году обсуждение сроков окончания и правил приватизации разгорелось с новой силой. Многие россияне до сих пор не успели приватизировать свои квартиры, загородные дома и коттеджи, еще могут воспользоваться бесплатной схемой, но с учетом новых правил. О содержании этих правил наш портал Петербургские Поселки .рф уже писали ранее, в этом материале мы хотим ответить на один из самых частых вопросов, которым штурмуют наши электронные адреса: вопросом о том, какие нужны документы для обращения для приватизации жилья.
Заранее отметим, что очень часто граждане, не приватизировавшие свой дом или квартиру в Ленинградской области или Петербурге до наступления 1 января 2013 года, не сделали этого по каким-то сложным и нередко уникальным причинам. В таких сложных случаях мы настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к юристу. В российской практике известны случаи пересмотра принятых решений о приватизации по вновь выявленным обстоятельствам. В сложных случаях, если вы не хотите пострадать, юридическое сопровождение сделки - единственный способ застраховаться от неожиданностей. Причем именно к юридический, а не в риелтерский, поскольку российское законодательство регламентирует ответственность консультирующих юристов пред клиентами в случае ошибки, а вот риелтер, даже если вы потом в суде докажете, что это именно он ввел вас в заблуждение, обманул, перепутал или что-то не так понял, будет отвечать перед вами только парой тысяч рублей, которые вы фактически заплатили за консультацию. Вы же можете потерять квартиру целиком. Степень ответственности юриста вы можете узнать сами в ходе консультации, но в целом ряде случаев при таких фатальных ошибках ответственность юристов может полностью покрыть ваши издержки и оказаться сопоставимой со стоимостью потеряной квартиры.
Выбор юридической компании остается на Ваше усмотрение, жителям Петербурга и Ленобласти портал ПетербургскиеПоселки.рф рекомендует с лучшей стороны нашего давнего партнера Межрегиональную Юридическую Компанию. В Петербурге работает около 50 аналогичных компаний, имеющих хорошие отзывы и вы также сможете их найти через интернет.
Итак, типовой список документов, необходимый для приватизации жилья в Ленобласти и Петербурге:
- Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет - свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху - разворот с Ф.И.О., снизу - разворот с пропиской (если несколько листов с пропиской - отксерокопировать все.). Очень желательно делать копии на качественном копире - без полос. Госорганы не в праве отказывать по причине нечеткой копии, но бывает, что пытаются злоупотреблять.
-
Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии. Все переоборудования жилых помещений должны быть узаконены. На плане должны отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п. "Узаконивание" может занять несколько месяцев, поэтому постарайтесь подумать об этом заранее.
- Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.
-
Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии. Для его заключения необходима справка из бухгалтерии "О состоянии жилищных условий" (при оформлении, которой желательной иметь с собой экспликацию).
- Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.
-
Финансовый лицевой счет. Должны содержаться данные о дате постройки дома. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.
- Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
-
Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.
- Если в паспорте члена семьи первая регистрация по данному адресу после 1-го июля 1991 г., то необходимо предоставить выписку из домовой книги предыдущего места жительства данного члена семьи.
-
В случае прибытия в Петербург или Ленинградскую область из других регионов России после 11.07.1991 г. предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ - за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты - после 31.01.1998 г.) и выписку из домовой книги за период прописки.
- В случае прибытия в Петербург или Ленинградскую областьиз другого государства предоставить документ, подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства с 11.07.1991 г. до прибытия.
-
Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.
- Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.
-
Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник или нотариально заверенную копию (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.
- Лица, отказывающиеся от участия в приватизации или использовавшие право на приватизацию, должны оформить нотариальный отказ.
-
Нотариальная доверенность на сотрудников Департамента от всех граждан участвующих в приватизации на оформление документов о приватизации и разрешение на обработку персональных данных.
- Квитанции об оплате госпошлины.
- Копии квитанций об внесении квартплаты за последние 3-5 месяцев (в разных районах по-разному). Это как раз относится к самодурству и перегибам на местам. Но если мы - правильные граждане - квартплата у нас оплачена и эти квитанции - это самое малое из бед.
- В случае утери ордера (выписки из распоряжения) в дополнение к основному пакету документов для приватизации сотрудниками ДЕЗ оформляется справка установленной формы для получения разрешения окружной жилищной комиссии на приватизацию жилья при отсутствии ордера.
- При подписании договора передачи в собственность жилой площади необходимы оригиналы паспортов всех членов семи, прописанных на приватизируемой площади и оригиналы свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет.
