В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.
По мнению аналитиков рынка загородного жилья, по-настоящему элитных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти насчитывается в районе 20. Отметим, что «элитарность» этих поселков определяется не столько отдельно взятой ценовой категорией предложения, сколько нестандартным и комплексным подходом к проектированию инфраструктуры.
Разделение загородной недвижимости по классам осложняется довольно зыбкими критериями характеристик каждой отдельной категории жилья. И главный вопрос для данного исследования о том, какие объекты считать элитными, игроками рынка до конца так и не разрешен. В отсутствии четких критериев для обозначения и выделения типов жилья, некоторые девелоперы пользуются этой неясностью и получают возможность завышать класс объекта. Так застройщики стремятся получить сверх прибыли. Однако покупатели недвижимости премиум - класса имеют свои представления о том, какие условия должны быть предоставлены на территории элитных поселков.
Поговорим о требованиях покупателей.
Стоит отметить, что сам покупатель элитной загородной недвижимости довольно четко представляет себе, за какие дополнительные удобства и опции он готов переплатить, и поэтому предъявляет целый ряд требований к объектам элитной недвижимости. Среди них наличие следующих услуг, а также объектов инфраструктуры на территории поселка: централизованная служба круглосуточной охраны поселка, наличие профессиональной специализированной службы по эксплуатации и уходу за территорией объекта, а также различные досуговые и оздоровительные структуры, такие как детские и спортивные площадки, организованные зоны общественного пребывания, гостевой паркинг, наличие отдельного жилья для обслуживающего персонала.
По мнению руководителя направления загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светланы Московченко: «На сегодняшний день клиент стал более разборчив и более тщательно выбирает объекты, а главное – считает свои затраты на ежемесячное обслуживание. Покупатели дорогих коттеджей не исключение. Традиционно в стандартный пакет инфраструктуры дорогого коттеджного поселка входят охрана, профессиональная служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, гостевой паркинг, организованные зоны общественных мест пребывания, реже автомойка и т.д. При наличии водоема обязательный атрибут – организованная прибрежная зона отдыха, причалы и эллинги для стоянок лодок или яхт. Заметим при этом, что если водоема природного происхождения нет, то девелоперы стараются создать искусственный».
Ряд экспертов добавляют к этому списку следующие требования взыскательных покупателей к инфраструктуре объектов загородной недвижимости класса люкс: наличие клубных домов, в помещениях которых располагаются бассейн, спортивный клуб, SPA, комнаты отдыха, массажные салоны и салоны красоты.
Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова отмечает следующую деталь. Аналитик полагает, в большинстве случаев главную роль играет даже не сам факт наличия инфраструктуры внутри поселка, сколько наличие необходимых объектов вблизи поселка. «Есть определенный минимум, которому покупатели уделяют большое внимание, – хорошее благоустройство общей территории, наличие детской площадки, охрана. Можно сказать, что наполнение поселка другими объектами – это, скорее, творчество девелоперов, желающих выделить проект из числа конкурентов» – отмечает эксперт. По мнению обозревателя рынка элитной «загородки», нет сомнений в том, что, наличие спортивного объекта или ресторана не оставит равнодушным потенциального клиента. Однако стоит понимать, что изначально потенциальный покупатель вряд ли будет рассматривать данные «бонусы» как приоритетные при выборе жилья. Эксперт считает, что «более актуальными и перспективными являются примеры, когда в поселке создается обширная территория для отдыха – оставляется лесной массив либо берется в аренду соседний, где организуется качественное пространство для комфортного проживания и место для общения жителей. Это действительно важная составляющая того, что принято считать «качеством жизни». Клиенты в сегменте объектов высокого класса ожидают увидеть не просто дом из типовой линейки предложений, а некую новую идею, соблюдающую рациональность и эстетику, при этом не успевшую тиражироваться в других поселках».
Отметим, что сегодня в условиях растущей и все более ужесточающейся конкуренции на первый план в списке требований к поселкам элитного жилья выходят качество как проекта в целом, включая уровень ландшафтных работ, так и уровень обустройства общественных зон, архитектурно продуманное проектирование объекта.
Аналитики их АН «Бекар» отдельно выделяют такое требование к недвижимости класса люкс как закрытость территории. По мнению представителей АН «Бекар», клиент, покупающий жилье в элитном коттедже в первую очередь рассчитывает на комфортное проживание. Ему важно наличие возможности получения всего спектра необходимых инфраструктурных услуг именно на территории закрытого коттеджного поселка. «Наличие дома в элитном поселке – это, прежде всего, подтверждение статуса. Большая часть покупателей – это политики, владельцы бизнеса, спортсмены, топ - менеджеры крупных компаний, которым важно не тратить время на то, чтобы поехать куда-то в ресторан или пойти с ребенком в выходной. Более того, девелопер должен предусмотреть и спортивный досуг высокого класса. Так, например, это могут быть площадки для гольфа, теннисные корты и т.д.», – подчеркивают в АН «Бекар».
Элитное жилье в Ленинградской области. Что, где и почем?
Следующий пункт нашей статьи - переход к конкретным примерам на рынке предложений элитной загородной недвижимости на территории Ленинградской области.
Итак, первые в нашем списке – поселки Noteburg в Шлиссельбурге от застройщика строительная корпорация «Матрикс», «Медовое» от «Петростиля» и Honkanova Concept Residence от Honka. Эксперты «загородки» подчеркивают, что главное объединяющее этих поселков - наличие целого комплекса инфраструктуры, необходимой для комфортного проживания.
Рассмотрим объекты поближе. Коттеджный поселок «Медовое» от строительной компании «Петростиль» располагается во Всеволожском районе Ленинградской области. На территории объекта застройщик спроектировал 24 коттеджа площадью более 500 кв.м. Отличительная особенность поселка – его расположение. Дома располагаются прямо среди леса-заповедника, защищенного федеральным законодательством. Жителям элитного поселка девелопер предлагает целый комплекс различных услуг и развлечений. Среди них: клубный дом Waves, построенный архитектором Гаэтано Пеше, ряд магазинов и ресторанов, новейшие развлекательные центры, медицинские и детские учреждения. Специалисты отдела загородной недвижимости из АН «Бекар», отмечают: «Важно, что девелопер соблюдает единую линию в архитектуре всего поселка, что отличает элитные проекты от объектов более низкого уровня».
Следующий нестандартный элитный объект – поселок Honkanova Concept Residence от Honka. Поселок располагается на территории МО поселок Солнечное Курортного района. В качестве апартаментов девелопер на выбор предлагает 6 моделей резиденций площадью от 350 до 450 кв.м. Рядом с поселком имеются рестораны, оздоровительные и SPA-центры, спортивные комплексы. Вблизи - побережье Финского залива, что, несомненно, является большим плюсом проекта, позволяя жителям интересно проводить время, не уезжая далеко от дома.
По мнению аналитика загородного рынка недвижимости Светланы Московченко, - «Из последних новых дорогих проектов (вышедших в продажу в 2012 году) по внутренней инфраструктуре значительно никто не выделяется. Поселком с удачной инфраструктурой (а главное, востребованной в будущем жителями) можно назвать новый проект Liikola club компании FreeDom. Там появятся эллинг со стоянкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии, пляжный понтон площадью 300 кв. м, две универсальные всесезонные спортивные площадки, два детских городка и т.д.»
Эксперт также выделила следующий проект в Ломоносовском районе - «Gorki Гольф Курорт», отличающийся предложением SPA-отеля, возведенном в экологическом стиле. Также необычным аналитик считает весьма обширное включение инфраструктуры в проекте «ИзумRood» от строительной компании «Ниттис». По заявлению застройщика, на территории объекта будут построены три ресторана авторской кухни (итальянская, восточная, диетическая), целый ряд оздоровительных комплексов: wellness-салон, парк саун и SPA-комплекс, центр долголетия, центр диетологии, салоны красоты, а также мини - маркет премиум - класса, детский городок и центр развития детей, мини-кинотеатр и мини-зоопарк.
Отметим, что, несмотря на устойчивую тенденцию строительства элитного жилья в таких районах как Курортный, и в меньшей мере Всеволожский, в последнее время география строительства расширяется.
Приведем пример нового проекта в Шлиссельбурге. Здесь компания «Матрикс» ведет работы по строительству поселка Noteburg. В Noteburg можно найти как интересный подход к инфраструктуре, так и к архитектурному облику зданий. Чтобы выделиться среди конкурентов, девелопер предлагает необычное архитектурное решение - дома в виде замков, что, безусловно, коррелирует с историческим обликом города Шлиссельбург.
Застройщик планирует возвести около 250 домовладений, а также такие объекты социальной инфраструктуры как детские сады, школа, бассейн, фитнес-клуб, каток, яхтенную марину , яхт-клуб, теннисный корт, гольф-поле), а также отели, рестораны и торговый центр, небольшой бизнес-центр с кабинами и конференц-залами в краткосрочную аренду, театр - трансформер, гостиницу для гостей городка, парикмахерские и гостиницу для собак, общественные пространства. Помимо всего этого в планах и строительство музея Шлиссельбурга. Отметим, что такую же важную роль девелопер отвел и оформлению въездной группы. Не только дома, но и въездной ансамбль будет решен в стиле средневековой крепости Западной Европы и выполнен с использованием кирпичной кладки и черепичной кровли. Вся территория будет находиться под круглосуточной охраной. Дополнительно будут установлены системы видеонаблюдения.
Подведем итог.
В данной статье мы представили небольшой обзор рынка элитной недвижимости Ленобласти. По мнению специалистов, скорее всего в ближайшее время на рынке жилья класса люкс можно будет ожидать появления новых интересных объектов. Эксперты считают, что главное, чем должна обладать элитная недвижимость - это сочетание таких характеристик как эксклюзивность и нестандартный подход.
