Жить загородом и при этом продолжать жить в большом городе - это вполне достижимая мечта для представителя сегодняшнего российского среднего класса. Если загородный дом, полноценный коттедж еще остается недостижимой целью, отдельностоящий хутор не кажется раем на земле, альтернатива в виде таунхауса - вполне достойный компромисс финансовых возможностей и собственнических желаний.
Действительно, таунхаус вполне достижимая альтернатива городу, сочетающая в себе преимущества загородного проживания с удобствами централизованной инфраструктуры. Таунхаус - как правило, это символ обжитого загородного коттеджного поселка. Таунхаус - это уже созданная для вас инженерная инфраструктура, подключенная вода, канализация, электричество и даже иногда газ. Но вместе с тем, таунхаус -это еще и соседи, от которых вам все-таки не удается избавиться. Загородное строительство весьма значительно в технологическом плане отличается от строительства городского: тут и этажность меньше и стены тоньше и слышимость лучше. А ведь всего в двух кирпичах от вас живут ваши соседи. Ваша вентиляция имеет все шансы быть сэкономленной и объединенной с соседской и все прелести индивидуального проживания рискуют оказаться "подмоченными" и обесцененными.
"Куплю таунхаус экономного класса": за и против.
На правах частного мнения
В первую очередь, выбирая таунхаус, обратите внимание на размер участка, на котором он расположен. Дело даже не столько в том, какая площадь земли будет непосредственно продана вам, огорожена забором и станет семейной латифундией: расстояние до ближайшей дороги, соседних домов, наличие широких газонов и парковок - дополнительные преимущества. Другим важным плюсом является возможность обустройства крытой веранды, беседки или балкона первого этажа. В средней полосе России лето, конечно, далеко не южное, однако крытая беседка, которую при желании можно застеклить или превратить в холодный тамбур - подспорье в хозяйстве и элемент уюта.
Так что же такое таунхаус сегодня? На рынке таунхаусов в загородных коттеждных поселках на сегодняшний момент (середина 2011г.) представлены варианты дуплексов (сдвоенный дом на две семьи) и таунхаусов на 3 и более семей. Как правило, каждый таунхаус имеет 1 или 2 парковочных места, навес или гараж для автомобиля. Таунхаусы сегодня, как правило, имеют 3 этажа: на первом расположена гостиная и кухня, на втором обычно располагаются детская и хозяйские спальни, третий мансардный этаж таунхауса чаще всего планируется как комната для гостей или хозяйственная и техническая комната. В среднем на рынках Санкт-Петербурга и Москвы - вернее Московской или Ленинградской области - таунхаус - это 70-150 кв. м., больше чем отдельная квартира, но меньше среднего самостоятельного дома.
В ценовом плане таунхаус много выгоднее почти всех предложений отдельных загородных домов: экономия в основном происходит за счет инженерной инфраструктуры, а также на типовом строительстве и отделочных материалах. Участок земли в 3 сотки и таунхаус на 100 кв.м. в Московской области в среднем обойдется в 3-6 млн. рублей (до 50 км. от МКАД), а в Ленинградской области от 2 до 5 млн. рублей (до 20 км от КАД).
Опубликовано: 15.10.2012
