Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?:


С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное.

Чем отличается лейнхаус от таунхауса?

С целью привлечь внимание покупателей строительные компании стараются с завидной частотой внедрять на рынок новые типы построек или оригинальные архитектурные стили. Однако разнообразие предложений может порой поставить потенциального клиента в тупик. Он банально может не знать, о чем конкретно идет речь, когда на рекламном щите ему предлагают приобрести дуплекс, квадрохаус или нечто подобное. Среднестатистическому российскому покупателю известны такие понятия как загородный дом, вилла, коттедж, последние несколько лет особую популярность приобрели таунхаусы. Однако на этом список типов загородного жилья не заканчивается. Сегодня мы постараемся освоить новые термины и разобраться в их отличиях. Заранее стоит оговориться, что многие виды жилья, о которых говорится ниже, вовсе не представлены на рынке недвижимости Ленинградской области, чего не скажешь о Московской области. Но есть все основания предположить, что в ближайшем будущем ситуация изменится. И к этому времени петербургские покупатели будут готовы к повсеместному проникновению новых слов.  

Для начала рассмотрим индивидуальные дома, расположенные каждый на отдельном участке. Коттеджем принято называть частное домовладение, предназначенное для постоянного проживания в поселках эконом, комфорт или бизнес класса. Они имеют придомовую территорию. Коттеджи располагаются, как правило, за городом и объединяются в коттеджные поселки со своей инфраструктурой, охраной территории, единой системой коммуникаций. Дом в элитном поселке именуется в зависимости от того, в каком стиле он возведен. Чаще всего на российском рынке представлены виллы – дома средиземноморской архитектуры.

Особняк – частное домовладение на одного хозяина со всеми удобствами. Располагается обособленно от других строений. Предназначено для временного или постоянного проживания. Система коммуникаций особняка может быть автономной. Для обслуживания и охраны дома и прилегающей территории чаще всего используется наемный персонал.

Дача – загородный дом с участком для сезонного проживания в теплое время года. Усадьба – дом, построенный на большом расстоянии от города и окруженный естественной природой. Усадебные дома принято возводить из натурального дерева, а на территории часто располагаются конюшня, вольер для охотничьих собак, дом для обсуживающего персонала. Предполагается, что хозяева усадьбы занимаются сельскохозяйственной деятельностью. В частности, российские депутаты предлагают внести закон о выдаче россиянам земли под строительство родовых усадьб. При этом под усадьбой подразумевается «земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, а также… насаждениями, водными объектами, животными и иным имуществом, на котором из поколения в поколение проживает человек и его семья».  Резиденция - это домовладение, которое отличается большой площадью и участком земли. Но это уже будет представительский тип   загородной недвижимости. Кроме того, на территории такого престижного владения могут находиться и другие дорогостоящие постройки - бассейн, освещаемые теннисный корт, гараж на несколько автомашин, мини-поле для гольфа и так далее.

Таунхаусы (этатчхаус – американский вариант) зачастую назывывают гибридом городской и загородной недвижимости. Это не случайно, ведь само его название произошло от английского слова «town», которое переводится как «город». Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов (не больше 3 этажей), совмещенных общими стенами. Дом разделен на несколько секций, каждая их которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход. На петербургском рынке загородной недвижимости особую популярность приобрели таунхаусы от группы компаний «Кивеннапа», которая первая начала возведение особого формата таунхаусов. Планировка сооружений предполагает, что владельцы квартир имеют по три смежные стены с соседями. Проще говоря, такие строения представляют собой конструкцию из двух сблокированных домов, объединенных одной глухой стеной, без внутреннего заднего дворика.  Вилетта – это элитный формат таунхауса, выдержанный в итальянском стиле. Их метражный ряд, как правило, начинается от 400 кв.м., а площадь участков варьируется от 5 до 11 соток. Обычно предполагается наличие террасы, веранды, мансарды, открытого бассейна. 

Британхаусы - таунхаусы, выдержанные в классическом английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией. Внешнее оформление - терракотовый кирпич. При возведении используются экологически чистые строительные материалы. Принято считать, что британхаусы – жилье премиум-класса. Квадрохаус - это дом на четыре семьи, в котором каждая квартира имеет отдельный вход, гараж и скромный приусадебный участок. Как правило, имеет более просторные площади по сравнению с таунхаусами. Планировочные решения исполнены в традиционном вертикальном зонировании: на первом этаже располагаются кухня, столовая, гостиная и ряд вспомогательных помещений, на втором – спальни, а если дом трехэтажный, то на верхнем ярусе размещаются дополнительная гостевая, спортзал, бильярдная, оранжерея и т.д.

Дуплексы (твинхаусы) – это постройка, состоящая из двух секций, объединенных крышей и боковой  стеной. Имеет однотипные фасады и планировки квартир. Это таунхаус на две семьи (реже на три – триплекс), который может быть представлен в любом классе жилья. Проект дуплекса предполагает расположение гостиной, кухни, столовой и подсобного помещения на первом этаже, а спальни и детской – на втором. Встречаются и трехэтажные варианты, когда в одной из части дома располагаются кинотеатр, тренажерный зал, сауна и т.д. Родина дуплексов – Англия. Они появились в 19 веке: их возводили в качестве придомовых построек для подрастающего поколения. В Ленинградской области дуплексы предлагают, например, в поселке «Золотые ключи» от застройщика «Start Development».

Лейнхаус – это сблокированные в небольшие группы малоэтажные дома. В отличие от дуплексов лейнхаусы различаются по архитектурной концепции фасадов и внутренней планировке. Такие строения имеют отдельный вход, небольшой приусадебный участок и гараж. Этот термин происходит от английского lane house, что означает «дом в переулке». Метраж среднего лейнхауса: 300-500 кв.м. на участке в 6 соток. Такой тип застройки впервые появился в начале 17 века во Франции, но широкую популярность обрел в Великобритании в конце 17 и начале 20 века.

В этой статье мы постарались дать краткую характеристику основным типам загородного жилья. Некоторые из них только начали неторопливо проникать на российский рынок. Но, очевидно, пройдет еще немного времени и на улицах Петербурга появятся объявления  с предложениями купить не только таунхаусы, но и другие экзотические дома.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/chem_otlichaetsia_leijnhaus_ot_taunhau.../


О статье « Чем отличается лейнхаус от таунхауса? »

Что такое квадрохаус?
Чем отличается таунхаус от других форматов?
Какие существуют типы загородного жилья на современном российском рынке недвижимости?

Рекомендуемые материалы
Таунхаусы или желаемое за действительное

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года
По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей

Таунхаусы под чистовую отделку заинтересовали более 40\% покупателей
Загородная недвижимость сегодня – это уже давно не только дачи и дорогие коттеджи, но и другие достаточно оригинальные форматы. Еще в начале весны ряд аналитиков рынка загородной недвижимости Санкт – Петербурга и Ленинградской провел опрос с целью выявить основные покупательские настроения. Респонденты были опрошены относительно их предпочтений в пользу того или иного формата загородного жилья. Итак, по состоянию на февраль – март текущего года уверенно лидировал таунхаус, набравший 32\% голосов. В дальнейшем, мы рассмотрим более актуальные цифры и результаты нового опроса.

О дешевом малоэтажном жилье в пригородах Петербурга

О дешевом малоэтажном жилье в пригородах Петербурга
Главной тенденцией прошедшего года стало активное развитие сегмента таунхаусов и малоэтажных домов эконом-класса. Она коснулась не только загородного, но и городского рынка жилья. В прошлом году на рынок недвижимости вышло рекордное количество дешевых таунхаусов, которые прекрасно продавались.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Малоэтажный пригород появится в Тосно. К 2016 году в Тосно будет реализован проект жилого квартала, рассчитанного на 5 тысяч жителей. Проект реализует торгово-промышленная группа, специализирующаяся на поставках промышленного оборудования, «Кронде».

Рынок предложений квартир в таунхаусах и многоэтажных домах: покупать или нет, строить или нет?. В Москве к концу 2012 года сложилась ситуация, когда в общей доле первичных продаж на долю квартир в таунхаусах стало приходиться до 60\% от общего количества сделок с недвижимостью. В Петербурге ситуация противоположная.

248

Обзор некоторых коттеджных поселков Петродворцового района
В Петродворцовом районе насчитывается более 15 коттеджных поселков. Этой район обладает целым рядом преимуществ, которые привлекают все больше и больше покупателей. Петродворцовый район обладает развитой инфраструктурой и сравнительной близостью к городу. Приятным бонусом стал выезд на КАД, появившийся здесь совсем недавно.

244

Компания «Ленстройтрест» принимает участие в конкурсе «Доверие потребителя-2013»
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что участие в конкурсах, подобных "Доверию потребителя", - важный признак успешности компании. Именно поэтому сегодня в 2013 году «Ленстройтрест» вновь участвует в мероприятии.

247

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

Noteburg - Нотебург

Noteburg - Нотебург
Малоэтажный жилой комплекс «Noteburg» расположился на береговой линии Ладожского озера в Кировском районе Ленинградской области. Поблизости находится крепость Орешек, в честь которой и назван строящийся поселок. Поселок выполняется в едином стилистическом решении средневековой Европы: в поселке есть тихие улицы с домами-таунхаусами, а также настоящие родовые замки.

Lakes`berry club

Lakes`berry club
«Lakes`berry club» находится в одном из красивейших мест Приозерского района на мысе «Лиственный» реки Вуокса. Это в 90 километрах от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе. Прекрасная природа Карельского перешейка, хвойный лес и река, благоустроенная территория поселка, развитая инфраструктура

Киссолово коттеджный поселок

Киссолово коттеджный поселок
Коттеджный поселок «Киссолово» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области в удаленности 14 км от КАД. Рядом с поселком проходит федеральная трасса Санкт-Петербург — Сортавала (Новоприозерское шоссе). Продажи открыты в марте 2009 года, в сентябре 2012 – завершены продажи в 4-й очереди застройки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки