Последний месяц зимы пополнил список новинок на рынке загородной недвижимости 2013 года на 7 новых объектов. Как и в январе, предложение можно развести согласно принципу того, что продает застройщик. Так февраль порадовал проектами готовых домов в Курортном районе и продажей земельных участков в Ломоносовском, Кировском и Выборгском районах.
Курортный район вывел на рынок сразу три коттеджных поселка. Непредсказуемо, сказали бы аналитики рынка загородной недвижимости. Дело в том, что введение сразу трех элитных поселков много не только для зимнего времени года, но и в принципе для носящего статус «элитного» Курортного района. Предлагаем ознакомиться с элитными «новичками» чуть поближе.
Как водится, дорогой и престижный Курортный район не мог не порадовать рынок поселком премиум - класса. ООО «Якти» запустил продажи в элитном коттеджном поселке на береге Финского залива, вблизи города Зеленогорск. На территории поселка, как и предполагает высокий ценовой сегмент жилья, располагается всего лишь 9 домов. Каждый коттедж располагается на большом участке земли площадью от 30 до 60 соток. Площадь самих коттеджей варьируется от 370 до 1100 кв.м. Минимальная стоимость недвижимости в поселке начинается с отметки в 84 млн. рублей. Отметим, что все дома подключены к системе центральных коммуникаций, а проектом предусмотрен специальный административный комплекс для проживания обслуживающего персонала будущих владельцев.
Два оставшихся поселка Курортного района выглядят чуть поскромнее. Недалеко от Сестрорецка компания «Профинвест» возвела загородный комплекс «Курортный дом». Проектом реализуются девять коттеджей из клееного бруса по цене от 15 млн. рублей. Площадь домов примерно одинакова и составляет 163-167 кв.м. Коттеджи расположены на участках площадью от 6,3 до 10,5 соток. Общая площадь проекта 2, 3 Га. Особенностью «Курортного дома», является его необычная инфраструктура. Помимо индивидуальных коттеджей, на территории поселка возведен большой развлекательный центр, где помимо различных видов досуга, предлагаются для сдачи в аренду 6 гостиничных номеров. Кроме гостиничного комплекса, в центре построены сауна, тренажерный зал, 3 теннисных корта, ресторан с пекарней, spa-комплекс с бассейнами и джакузи. Формула совмещения коттеджного поселка и спортивно – оздоровительного комплекса с гостиничными номерами является необычной, и пока что уникальной в своем роде на рынке предложений загородной недвижимости.
Проект «На берегу», последний представитель Курортного района, реализуется на берегу озера Разлив. Можно сказать, что об этом поселке мы уже слышали т. к «На берегу» - это новое название комплекса «Капитан». Кроме собственно названия, проект не претерпел никаких серьезных изменений. Предложение осталось прежним. В поселке реализуются таунхаусы на 2, 4, 9 , 10 секций и семиэтажный дом на 31 квартиру. Стоимость недвижимости начинается от 14, 5 млн. рублей. Цена зависит от площади. На объекте можно приобрести жилье площадью от 71 до 301 кв.м. Предполагается возведение развлекательно – оздоровительной инфраструктуры, включающей фитнес – спа, бассейн и кафе.
Оставшиеся четыре проекта реализации земельных участков можно смело отнести к эконом – классу. От вышеперечисленных поселков Курортного района их отличает ценовая доступность. Все объекты располагаются на землях ДНП, что предполагает скорее сезонный, нежели постоянный тип проживания.
Кировский район предлагает участки в «Лесной сказке». Располагается поселок в 75 км от КАД. Цены за сотку и в целом за участок близки к минимальным и составляют от 19 – 30 тысяч рублей за единицу площади и от 171 тысячи рублей за землю соответственно. На территории «Лесной сказки» можно приобрести участки площадью от 9 до 40 соток.
Ломоносовский район порадовал рынок загородной недвижимости сразу двумя предложениями, реализующимися одним застройщиком. ГК «Мидгард» вывела «ДНП Удачное» и «ДНП Радужное». Оба проекта локализованы вблизи деревни Заостровье и находятся в непосредственной близости. «Удачное» располагается в 30 км от КАД. В поселке реализуются 60 участков, по 9-12 соток. Стоимость сотки составляет 24 тыс. рублей, минимальная цена участка начинается с 440 тыс. рублей.
В «Радужном» стоимость сотки - 50 тыс. рублей, а за участок придется заплатить как минимум 600 тыс. рублей. Цены в «Радужном» очевидно чуть выше, чем предложение «Удачного», однако количество участков в последнем превышает аналогичный показатель «Радужного» практически наполовину. Проектом «Радужного» предусмотрено 32, расположенных на холмистой местности, земельных надела. Своеобразным «бонусом» является строительство на территории поселка водоема для купания.
Замыкают февральский и одновременно зимний обзор Выборгский район и его «новички», а точнее «новичок» в лице «Сказочной долины». На территории проекта реализуются продажи 126 участков. Стоимость земельных наделов начинается от 600 тыс. рублей, стоимость сотки от 75 тыс. рублей. Площадь участков различна и составляет от 8 до 15 соток.
Подведем итог нашего небольшого «зимнего» обзора за 2013 год. Во – первых, по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2012 года на рынке загородной недвижимости Ленинградской области зафиксирован своеобразный бум предложения. Согласно поученным данным, за январь - февраль 2012 года на рынок вышло всего лишь 3 «новичка». Сравнивая с показателями 2013 года, рост очевиден. Показатель текущего года с 12 проектами превзошел предшественника в 4 раза. Во – вторых, наблюдается тенденция постепенного перемещения места проживания за город, подальше от мегаполиса. В – третьих, сохраняется спрос на относительно небольшое по площади загородное жилье.
