Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс:


Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Пока на дворе середина весны,  мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.

Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков,  в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Возникает вполне естественный вопрос – откуда у девелоперов такое единодушие? Ответ кроится в схожей  структуре предложения. По данным аналитиков, предложения о покупке земли с подрядом или без него составляют порядка 41% от числа всех предложений. Именно поэтому,  мартовское положение дел вполне соответствует общем конъюнктуре рынка загородки.  Тем более, по мнению экспертов, продажа земельных участков сопряжена с гораздо меньшими рисками для застройщика, нежели разработка и выведение на рынок объекта коттеджной застройки с его последующим его содержанием.

Рассмотрим в деталях, какие именно проекты подготовил для нас март месяц.

Уже по традиции в лидерах по строительству загородной недвижимости -  южные районы Ленобласти. Ломоносовский, Гатчинский и Лужский районы продолжают набирать популярность   в сегменте эконом - класса. В марте здесь появилось сразу 4 новых поселка: два в Ломоносовском районе, и по одному – в Гатчинском и Лужском.  На севере области по одному объекту введено в Выборгском и Приозерском районе. Одним новичком порадовал рынок и Всеволожский район.

В лидерах сегодняшнего списка значится Ломоносовский район. Здесь компания девелопер «Наша Дача» представила одновременно сразу два новых проекта с участками под застройку: «Михайловские имения» и ДНП «Прилесье». Оба поселка ориентированы на сегмент эконом – класса. Об этом можно судить хотя бы по количеству наделов в каждом из них. Так «Михайловские имения» предлагают 43 участка, а в «Прилесье»  к продаже готовятся 325 наделов.

Поселок «Михайловские имения» расположен в 10 км от Красного Села. На территории Ропшинских высот на площади в  5 га раскинется коттеджный поселок. Территория размежевана под  наделы площадью от 7 до 15 соток. Минимальная  цена за сотку составляет 45 тыс. рублей, а минимальная стоимость участка при таком раскладе составит соответственно 315 тыс. рублей. Отметим, что все участки в поселке реализуются без подряда, но с обязательным присоединением к коммуникациям и возможностью пользования инфраструктурой поселка. Инфраструктура поселка развита и включает в себя пожарные водоемы, детские и спортивные площадки, территория обеспечена  круглосуточной охраной и освещением. За такой комплект владельцам домов придется отдать по 350 тыс. рублей. Интересно, что при таком раскладе, размер  взноса за присоединение и использование инфраструктуры, может даже превышать стоимость самого участка.

В том же направлении, на расстоянии 10 километров от  «Михайловских имений», на земле вблизи деревни Дятлицы находится второй проект «Нашей Дачи» - ДНП «Прилесье». Данное предложение девелопера еще более демократично. Цена за единицу площади начинается здесь с отметки в 19 тыс. рублей и достигает потолка в 35 тыс. рублей в зависимости от местоположения. Однако стоит учитывать, что и сам поселок гораздо населен более плотно, значит и соседей будет гораздо больше. Сообщается, что самые завидные участки, те, что подальше от центра – вдоль лесной границы уже забронированы. В самом центре и  ближе к середине объекта предложений еще много.

Учитывая «многолюдность» поселка, платеж за коммуникации и инфраструктуру в «Прилесье» существенно меньше и составляет взнос в размере 200 тыс. рублей. В пакет услуг за эту плату входят: электричество 5кВт с возможностью докупить (25 000руб. - 1 кВт), дороги, детские и спортивные площадки, пожарные водоемы, пункты охраны, административные здания, 2 скважины с питьевой водой, гостевая парковка.
Гатчинский район и застройщик  компания «Старт Девелопмент» вывели на рынок  поселок «Тайберри». Отметим, что «Старт Девелопмент» уже вводил неподалеку коттеджный поселок «Золотые ключи». Поселок «Тайберри» расположен в 18 км от КАД, что вблизи поселка Тайцы Гатчинского района. На земле статуса СНП площадью в  24 га девелопер реализует 148 инженерно подготовленных участков площадью от 6 до 14 соток под ведение садового хозяйства.

Предложение Гатчинского района дороже упомянутых проектов Ломоносовского района. Свою роль в структуре ценового предложения поселка «Тайберри» сыграло несколько определяющих факторов. Во – первых, это развитая коммерческая и социальная инфраструктура Тайцев.  Во – вторых, близость таких объектов как садово-парковый ансамбль «Демидовская усадьба» с памятниками архитектуры 18 века, а также центр активного отдыха «Туутари парк». Сотка земли в этой местности стоит уже 50-70 тыс. рублей, хотя поселок располагается даже чуть дальше от Санкт - Петербурга, чем собраты из Ломоносовского района.  Однако по сути дела, это  все тот же эконом-класс, на протяжении длительного времени пользующийся наибольшей  популярностью  на южных направлениях области.

Самый удаленный от городской черты герой сегодняшнего рейтинга - ДНП «Лужское», находящееся в 138 км от КАД в Лужском районе. Поселок расположен на территории в 11 га, его первая линия проходит вдоль берега Туровского озера. Покупка участка здесь может стать отличным вариантом для дачного строительства. Живописные места  и благоприятные условия сделали свое дело. На данный момент  около  половины всех наделов, которых в поселке насчитывается 38, уже нашла своих хозяев. Цена за сотку в ДНП «Лужское» составляет 20 тыс. рублей. Инфраструктура поселка будет включать в себя следующие объекты: здание администрации, мини  - маркет, пост охраны, детские и спортивные площадки. Без особенных излишеств, зато отлично подходит для комфортного проживания загородом.

Двигаемся от южных районов к северу Ленинградской области. Традиционная классика рынка загородной недвижимости - Выборгский район. Застройщиков и покупателей сюда привлекает уникальный ландшафт местности, красоты природы Карельского перешейка, озера и сосновые леса. Поэтому, чаще всего проекты в этом районе статусные.

В этом году компания ООО «ЛенСпецСтрой» решила попробовать свои силы на рынке малоэтажной загородной застройки и  выводит на продажу участки в поселке бизнес-класса Karelia Holiday Park в Выборгском районе.

Этот поселок бизнес сегмента расположился на площади в 22 га неподалеку от поселка Александровка, что в 85 км от КАД. На территории  Karelia Holiday Park девелопер предлагает  72 надела площадью от 10,5 до 26 соток. Участки отличает довольно большой разброс цен на землю. Единица площади может стоить от 150 до 300 тыс. руб. за сотку в зависимости от близости участка к берегу Александровского озера. На сегодняшний момент в поселке проводится ряд инфраструктурных подготовительных работ. Рабочие прокладывают инженерные сети, вырубают лес под будущие участки. Застройщик отмечает, что сделать заявку на приобретение определенного участка можно уже сейчас.

Следующий новичок в нашем списке также располагается на сервере области. Это поселок  «Борисовский берег» в 65 км от КАД, рядом с Борисовским озером в Приозерском районе. Предложение от девелопера «Вилла Плюс» определенно не относится к эконом  - классу. К   продаже предлагается 6 участков площадью от 6 до 25 соток в статусе ИЖС, стоимость которых  составляет от  4,3 до 6,3 млн. руб.
«Борисовский берег»  располагается недалеко от ряда горнолыжных курортов: «Игоры», «Золотой долины», «Снежного», «Красного озера», до которых на автомобиле можно добраться  всего  лишь за 15 минут езды. Сами участки земли в поселке  находятся непосредственно у водной кромки озера, что предоставляет будущим владельцам недвижимости возможность обустройства  личного пирса или пляжа. В поселке проведено электричество 15 кВт, действует круглогодичный проезд. Дополнительные объекты инфраструктуры отсутствуют.

Завершает наш список новинок марта котеджный поселок комфорт-класса «Андреевка» во Всеволожском районе от застройщкика ГК «Скан». Девелопер предлагает 35 участков, как с подрядом, так и без него по цене от 130 тыс. руб. за сотку. Отметим, что все же большая часть наделов (почти 80% участков в поселке) реализуется согласно условиям обязательного подряда.  Инфраструктура объекта достаточно развита и включает в себя  следующее инженерное обеспечение:  центральное водоснабжение, электричество 10 кВт, оборудование внутрипоселковых дорог и центрального подъезда на территорию поселка.

Застройщик предоставляет интересную опцию выбора  технологии возведения дома. Покупатель имеет возможность определить материал и структуру дома (каркасную или из клееного бруса), так и сам проект – девелопер сотрудничает с рядом производителей деревянных конструкций, что позволяет выбрать оптимальный проект.  Прекрасные природные характеристики, хорошая транспортная доступность  (30 км от КАД), близость Лемболовского озера, обилие лесных угодий, чистый воздух непременно найдут своего клиента. Известно, что уже сейчас 20% участков находятся в резерве.

В конце статьи мы приведем актуальную информацию о статусе объектов, затронутых в статье. Итак, в поселке  «Андреевка»  продажи стартовали в марте 2013 года, в Karelia Holiday Park начало продаж земельных участков также намечено на март текущего года.  «Борисовские берега» вводятся в эксплуатацию  с  января 2013 года, реализация  проекта продолжается. Поселок «Таберри» запускает продажи в марте текущего года, в ДНП «Лужское» сегодня доступно лишь бронирование участков, продажи начнутся в мае.  Поселок ДНП «Прилесье» вышел на рынок в марте текущего года. На объекте «Михайловские имения» продажи стартовали еще в декабре 2012 года, реализация продолжается.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/novichki_na_riinke_zagorodnoij_nedvizh.../


О статье « Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс »

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

248

Ледовое побоище - поле брани девелоперов
Пресс-релиз Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского (БАРН).

248

Parabola Group представила третью  очередь арт-поселка Янтарный бор
На выставке Ярмарка Недвижимости компания Parabola Group представила третью очередь арт-поселка Янтарный бор. Поселок является продолжением знаменитого Лукоморья, который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии Всемирной федерации специалистов недвижимости FIABCI.

247

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

Alpenhof - клубный квартал

Alpenhof - клубный квартал
Клубный жилой комплекс «Alpenhof» находится в черте коттеджного поселка «Охтинское раздолье», во Всеволожском районе Ленинградской области, в 4 км от города. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная група «Сплав».  «Alpenhof» – проект для тех, кто понимает преимущества.

Green Park - квартиры и таунхаусы

Green Park - квартиры и таунхаусы
Коттеджный поселок "Green Park" находится на территории Юкковского поселения вблизи Осиновой Рощи.  Загородный дом в «Green Park» - это оптимальное решение для людей, которые ценят свежий воздух, уют и безопасность: близость города и экологически-чистый район.

Aurinkotalot

Aurinkotalot
Компания ООО «Вилла-Хаус» созданная в 1998 году как дочернее предприятие финской строительной корпорации «Hartela» представляет пилотный проект строительства малоэтажного коттеджного посёлка «Aurinkotalot» — Ваш солнечный уголок из Финляндии во Всеволожском районе Ленинградской области.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки