Новости рынка загородной недвижимости Петербурга

Новости рынка загородной недвижимости Петербурга:


На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.

Новости рынка загородной недвижимости Петербурга

Предложение на рынке загородной недвижимости: продажи котеджей

На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.

Еще около 40 проектов были заявлены застройщиками (некоторые в данный момент рекламируются), однако продажи в них пока не начаты.

357 реализуемых коттеджей объединяют около 39600 домовладений (26 500 участков без подряда, 8900 коттеджей, 4200 таун-хаусов). Из них непроданными на данный момент остаются примерно 23 600 домовладений (64%): 16 100 участков, 4900 коттеджей, 2600 таун-хаусов. Отметим, что в последнее время доля секций быстро растет.
За первое полугодие 2012 года на рынок вышло 39 новых проектов (в 2011 году за тот же срок добавилось 42 поселка, в 2010 году – 52, в 2009 году - 62).

В среднем, каждый четвертый проект, вышедший на рынок, впоследствии по тем или иным причинами приостанавливает продажи. Есть примеры проектов, которые после «повторного» выхода на рынок опять приостанавливают реализацию.

Структура рынка загородных малоэтажных комплексов

 

Структура актуального предложения (нераспроданные объекты) на начало июля

 

 

Спрос на котеджи: куплю котедж

Годовой спрос в 2011 году составил 4000-4500 лотов (участков, коттеджей, таун-хаусов), в 2012 году в первом полугодии застройщики демонстрируют более высокий темп продаж, ожидается, что к концу года рынку удастся выйти на цифру 6000-6500 реализованных объектов, а оборот составит 11-14 млрд. рублей.

С начала 2009 года специалисты БАРН («Бюро аналитики по рынку недвижимости») ведут проект по обмену информацией о реальных сделках. Что позволяет отслеживать динамику реальных продаж. Сегодня в рамках информ-обмена аккумулируется информация о сделках от 40 компаний и частных застройщиков, ведущих 103 проекта комплексной малоэтажной застройки. В проекте участвует большинство ведущих загородных девелоперов, их проекты несколько крупнее, чем в среднем по рынку. В сумме в этих комплексах насчитывается около 14 700 домовладений. Проект открыт для всех застройщиков.

Согласно статистике информационного обмена, за второй квартал 2012 года девелоперами, участвующими в проекте, было реализовано 734 объекта (участков, домов, таун-хаусов). Для сравнения, в первом квартале 2011 года участникам удалось реализовать 345 объектов. А за тот же период 2010 года – лишь 163. Конечно, за это время число малоэтажных комплексов, по которым ведется подсчет, существенно выросло.

Тем не менее, в 2010 году на каждый проект в среднем за квартал пришлось по 3,2 сделки, в 2011 году – по 4,5 продаж, в 2012 году – по 8,3 подписанных договора.
Вместе с тем с каждым кварталом покупатели оставляют у застройщиков все меньшие суммы денег. За два года средняя стоимость покупаемых участков с коммуникациями сократилась с 2,45 до 1,88 млн. рублей, коттеджей с 10,5 до 8,3 млн. рублей, а таун-хаусов – с 4,0 до 2,1 млн. рублей.

Если средние площади и стоимость «квадрата» отдельно стоящих домов последние годы колеблются вокруг одних и тех же значений (150 кв. м. и 55 000 руб. за кв. м), то секции с каждым годом становятся все компактнее, а цена каждого метра – все ниже. Сравните, если в 2010 году при средней площади 146 кв. м. покупатели платили по 56 000 руб. за кв. м, в 2011 году метражи сократились до 88 кв. м. и покупать их начали по 43 000 рублей, а к 2012 году площади уменьшились до 74 «квадратов», которые раскупаются по 29 000 рублей.

Динамика и структура продаж участников информационного обмена

 

 

 

Средняя цена реализованных участков без подряда, млн. руб.

 


Средняя цена реализованных домовладений, млн. руб.

 


27.08.2012

Статистические данные: «Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского»

Источник: Cottagespb

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/novosti_riinka_zagorodnoij_nedvizhimos.../


О статье « Новости рынка загородной недвижимости Петербурга »

Каково состояние рынка загородной недвижимости Петербурга?

Рекомендуемые материалы
Минимальная цена за сотку

Минимальная цена за сотку
По данным "Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского", средняя цена реализованной сотки земли в Ленинградской области достигла абсолютного минимума за все время наблюдений.

Собственники в Ленобласти будут платить за капремонт. До конца 2013 года властям Ленинградской области предстоит выполнить большой объем необходимых работ. Так властям региона необходимо принять региональную программу капитального ремонта, учредить регионального оператора по выполнению ремонтных работ - региональный фонд капитального ремонта, а также принять соответствующий областной закон. На правительство области также возложено обязательство по определению минимального размера взноса на капремонт для собственников жилья.

В Петербурге обсудили перспективные инвестиционные проекты. Сегодня в Смольном под председательством губернатора Георгия Полтавченко прошло первое заседание Совета по инвестициям. Губернатор подчеркнул, что вся деятельность новой структуры должна быть направлена на соблюдение интересов города и горожан.

247

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

248

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

248

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Aurinkotalot

Aurinkotalot
Компания ООО «Вилла-Хаус» созданная в 1998 году как дочернее предприятие финской строительной корпорации «Hartela» представляет пилотный проект строительства малоэтажного коттеджного посёлка «Aurinkotalot» — Ваш солнечный уголок из Финляндии во Всеволожском районе Ленинградской области.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Noteburg - Нотебург

Noteburg - Нотебург
Малоэтажный жилой комплекс «Noteburg» расположился на береговой линии Ладожского озера в Кировском районе Ленинградской области. Поблизости находится крепость Орешек, в честь которой и назван строящийся поселок. Поселок выполняется в едином стилистическом решении средневековой Европы: в поселке есть тихие улицы с домами-таунхаусами, а также настоящие родовые замки.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки