Предложение на рынке загородной недвижимости: продажи котеджей
На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.
Еще около 40 проектов были заявлены застройщиками (некоторые в данный момент рекламируются), однако продажи в них пока не начаты.
357 реализуемых коттеджей объединяют около 39600 домовладений (26 500 участков без подряда, 8900 коттеджей, 4200 таун-хаусов). Из них непроданными на данный момент остаются примерно 23 600 домовладений (64%): 16 100 участков, 4900 коттеджей, 2600 таун-хаусов. Отметим, что в последнее время доля секций быстро растет.
За первое полугодие 2012 года на рынок вышло 39 новых проектов (в 2011 году за тот же срок добавилось 42 поселка, в 2010 году – 52, в 2009 году - 62).
В среднем, каждый четвертый проект, вышедший на рынок, впоследствии по тем или иным причинами приостанавливает продажи. Есть примеры проектов, которые после «повторного» выхода на рынок опять приостанавливают реализацию.
Структура рынка загородных малоэтажных комплексов
Структура актуального предложения (нераспроданные объекты) на начало июля
Спрос на котеджи: куплю котедж
Годовой спрос в 2011 году составил 4000-4500 лотов (участков, коттеджей, таун-хаусов), в 2012 году в первом полугодии застройщики демонстрируют более высокий темп продаж, ожидается, что к концу года рынку удастся выйти на цифру 6000-6500 реализованных объектов, а оборот составит 11-14 млрд. рублей.
С начала 2009 года специалисты БАРН («Бюро аналитики по рынку недвижимости») ведут проект по обмену информацией о реальных сделках. Что позволяет отслеживать динамику реальных продаж. Сегодня в рамках информ-обмена аккумулируется информация о сделках от 40 компаний и частных застройщиков, ведущих 103 проекта комплексной малоэтажной застройки. В проекте участвует большинство ведущих загородных девелоперов, их проекты несколько крупнее, чем в среднем по рынку. В сумме в этих комплексах насчитывается около 14 700 домовладений. Проект открыт для всех застройщиков.
Согласно статистике информационного обмена, за второй квартал 2012 года девелоперами, участвующими в проекте, было реализовано 734 объекта (участков, домов, таун-хаусов). Для сравнения, в первом квартале 2011 года участникам удалось реализовать 345 объектов. А за тот же период 2010 года – лишь 163. Конечно, за это время число малоэтажных комплексов, по которым ведется подсчет, существенно выросло.
Тем не менее, в 2010 году на каждый проект в среднем за квартал пришлось по 3,2 сделки, в 2011 году – по 4,5 продаж, в 2012 году – по 8,3 подписанных договора.
Вместе с тем с каждым кварталом покупатели оставляют у застройщиков все меньшие суммы денег. За два года средняя стоимость покупаемых участков с коммуникациями сократилась с 2,45 до 1,88 млн. рублей, коттеджей с 10,5 до 8,3 млн. рублей, а таун-хаусов – с 4,0 до 2,1 млн. рублей.
Если средние площади и стоимость «квадрата» отдельно стоящих домов последние годы колеблются вокруг одних и тех же значений (150 кв. м. и 55 000 руб. за кв. м), то секции с каждым годом становятся все компактнее, а цена каждого метра – все ниже. Сравните, если в 2010 году при средней площади 146 кв. м. покупатели платили по 56 000 руб. за кв. м, в 2011 году метражи сократились до 88 кв. м. и покупать их начали по 43 000 рублей, а к 2012 году площади уменьшились до 74 «квадратов», которые раскупаются по 29 000 рублей.
Динамика и структура продаж участников информационного обмена
Средняя цена реализованных участков без подряда, млн. руб.
Средняя цена реализованных домовладений, млн. руб.
27.08.2012
Статистические данные: «Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского»
