Этот обзор предлагает читателям ознакомиться с коттеджными поселками Ломоносовского района, которые относятся к бюджетной категории. По наблюдениям Петербургских Поселков, всего в Ломоносовском районе расположено более 82 поселков, активные продажи первичных участков и домов от застройщиков на сегодняшний день ведутся в более чем 30 поселках. К категории же «эконом-класса» коттеджных поселков в широком толковании может быть отнесено около десятка проектов, о некоторых из них сегодня и пойдет речь в этой статье.
Приказ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса» определил параметры жилья эконом-класса. В первую очередь определены требования к земельным участкам для строительства. Так, их площадь для индивидуальных домов должна быть не более одной тысячи квадратных метров. Если производится строительство по блочной системе (таунхаусы), то размер земельного участка под одним блоком не может превышать 400 кв.м. Размер индивидуального дома эконом-класса не должен превышать 150 кв.м. Однако, не всегда можно руководствоваться лишь размером, ведь другими важнейшими критериями для покупателей является цена и инфраструктура. В нашем обзоре представлены разные варианты поселков, цена участков в которых не превышает 2 млн. рублей.
Одной из строительных компаний, активно занимающихся строительство в Ломоносовском районе, является ООО ГК МидГард. Всего компания реализовала 8 проектов, большинство которых находятся именно в Ломоносовском районе. От их предложений и будет отталкиваться в нашем сравнительном анализе.
ДНТ Горки-3
Итак, знакомимся - коттеджный поселок ДНП «Горки-3» расположен в 40 км от КАД (съезд с Гостилицкого шоссе на 45 км) вблизи населенного пункта Воронино. Поселок состоит из 157 участков по 10 соток. Цена за участок начинается от 190.000 рублей. С северо-востока к «Горкам-3» примыкает еще один проект ГК МидГрада – поселок «Уютное», включающий 188 участков площадью от 10 до 15 соток. Минимальна цена 220.000 рублей. Привлекательная цена во многом связана с неразвитой инфраструктурой, отсутствием коммуникаций. Поселок «Радужное», расположенный в 30 км от КАДа, также является проектом ГК МидГрад. Участки от 10 до 15 соток. Цена за сотку – 25.000 рублей. Электрический свет по соглашению – 5 кВ за 120.000 рублей. Газификация – 260.000 рублей. Работы по строительству грунтовой дороги от Гостилицкого шоссе до поселка, а также на территории самого поселка завершились в августе 2012 года. Поселок расположен на склонах холмов вблизи смешанного леса. Планируется благоустроить водоем, пригодный для купания.
Видное
ИП Терновский реализует проект «Видное»: 45 участков площадью от 10 до 18 соток. Цены колеблются от 21.000 до 80.000 рублей за сотку. Западнее от участка проходит грунтовая дорога, несколько раз в день ходит рейсовый автобус. Для любителей уединения – 2 массива по 8 участков, обособленных друг от друга и расположенных в лесной зоне. Вдоль дорог предусмотрена система открытых водоотводящих устройств отвода поверхностных вод. Для вечерних прогулок на свежем воздухе вдоль дорог проложены пешеходные дорожки, а улицы обеспечены наружным освещением. Для обеспечения пожарной безопасности на территории дачного некоммерческого партнерства «Видное» будет создано 9 пожарных водоемов. По территории «Видного» планируется электроснабжение воздушными линиями вдоль дорог, прокладка линий связи и газификация всех участков.
Жемчужина, Южная Дача и Петергофские предместья
ГК «Ай да дом» предлагает участки в трех поселках Ломоносовского района. Поселок «Жемчужина» разделен на 228 участков от 6 соток общей площадью 35 Га. Участки продаются без подряда. Стоимость – от 28.000 рублей за сотку. Проектом предусмотрено обеспечение поселка инженерными коммуникациями: электроэнергией, мощностью 5 кВт (возможно увеличение мощности), водопроводом (от скважины) и канализацией (системы биологической очистки). Коммуникации оплачиваются отдельно. Близость населенных пунктов (10км от поселка «Гостилицы», 30 км от Петергофа) открывает широкий доступ к социальной инфраструктуре. Поселок «Южная дача»занимает площадь 28 Га. Эта территория поделена на 210 участков, размером от 9 до 30 соток. Стоимость одной сотки – 35 000 рублей. Для выбравших участки с подрядом есть возможность выбрать из подборки типовых коттеджей (площадь от 80 до 250 кв. м). Предусмотрен взнос за инфраструктуру размером 200 000 рублей (куда входит проведение электричества от 5 кВт). «Южная дача» расположена в 10 минутах от важных районных центров – Ропша и Гостилицы. До развязки КАД «Гостилицы-Копорье» расстояние 17 км, а до Санкт-Петербурга – 35 км. Еще один проект компании «Ай да дом» - поселок «Петергофские предместья». В поселке, общей площадью 62 га, представлено 435 участков, площадью от 8 до 30 соток, реализуемых как с подрядом, так и без. Минимальная стоимость одной сотки земли в поселке составляет 51 000 рублей. С полным комплектом коммуникаций (в том числе газ) продаются участки I очереди. Площадь домов варьируется от 70 до 300 квадратных метров. Минимальная стоимость домовладения (дом + участок) составляет 1 500 000 рублей. Проектом предусмотрены все, необходимые для комфортной жизни, инженерные коммуникации: водопровод от скважины, локальная канализация и электроэнергия, мощностью от 5 до 15 кВт. Газификация поселка должна состояться в IV квартале 2013 года. Так же предполагается подключение к сети интернет и установка спутникового телевидения. За полный комплект обслуживания предусмотрена ежемесячная оплата – около 2000 рублей в месяц. С января 2013 года «Ай да дом» предоставляет покупателям рассрочку платежа на двадцать четыре месяца и скидка 15 % на приобретение земельного участка.
Хутор близ Извары
КП «Хутор близ Извары» от строительной компании Parabola Group с большой натяжкой может быть отнесен к бюджетным, он расположен близ дер. Лопухинка, 55 км от СПБ по Таллинскому шоссе, 39 км от СПБ по Гостилицкому шоссе. Поселок состоит из 74 участков от 15 до 40 соток. Стоимость сотки 87 500 – 133 000 рублей. В нее входит электричество от 15 кВт на участок (есть возможность увеличения до 40 кВт), асфальтированные дороги, электричество, водопровод (скважина), локальная канализация, круглосуточная охрана. Parabola group известна на рынке своими арт-концепциями. Проект «Лукоморье» был признал лучшим поселком 2012 года. На территории «Хутора близ Извары» предусмотрен мини-зоопарк, летнее кафе, ватрушечный склон. Планируется сооружение оздоровительного комплекса, конюшни, детской площадки, зоны отдыха с водоемом и собственной фермы. Цены на участки в КП «Хутор близ Извары» несколько выше, чем в предыдущих поселках. Однако стоит учитывать тот факт, что в цену включена инфраструктура, и при этом есть возможность приобрести жилье по цене менее 2 млн. рублей, что позволяет включить поселок в обзор.
Сергеевка
БалтПроМер-Плюс предлагает покупателям участки в поселке «Сергеевка». Общая площадь земельного массива 53,5 Га. Площадь участков от 10 до 15 соток, стоимость одной сотки - 60 000 рублей. Разрешено использование под дачное строительство. Предполагается оснастить поселок всеми инженерными сетями: электричеством (15 кВт на каждый участок), центральной канализацией, водопроводом, газом (срок подведения - 2-3 квартал 2012 г.). Участок окружен грунтовой набивной дорогой и лесом. Рядом расположено Таллиннское шоссе, трасса «Нарва». За 25 минут можно добраться до станций метро Проспект Ветеранов или Кировский завод (регулярно ходят маршрутные такси в эту сторону). Территория поселка «Акварель» разбита на 75 участков, стоимость земли – 250 000 рублей за сотку. Участки - от 5 до 11 соток. В наличии имеется каталог проектов коттеджей метражом от 97 до 236 кв. м. Стоимость за 1 кв. м. дома - 25 000 рублей. За подведение коммуникаций придется платить дополнительно – цена составит 890 000 рублей для одного участка. В эту сумму входит подключение электроэнергии (15 кВт), воды, газа, канализации. В инфраструктуру коттеджного поселка войдут здание администрации, магазин, кафе, парковка, спортивная и детская площадки, место для отдыха. Предусмотрен также пожарный водоем. Комплекс будет охраняться, а на въезде установят шлагбаум. Коттеджный поселок обладает удачным расположением – в 10 минутах езды от кольцевой автодороги, в 20 мин от станции метро Пр. Ветеранов. Недалеко находятся озера Дудергофское и Долгое.
Балтийская Слобода
Коттеджный поселок «Балтийская Слобода» от ООО «КФ Кантри» предлагает участки площадью от 10 до 18 соток с подрядом и без. Покупателям предоставляется возможность как самостоятельно разработать план строительства и реализовать его, так и выбрать уже готовый проект дома. Первая очередь состоит из 223 участков, во второй очереди спроектировано 575 земельных участка. Цена земли составляет от 60 000 рублей за сотку. Есть возможность приобретения участка в рассрочку на 6 месяцев. Электроснабжение поселка осуществляется из расчета до 10 кВт на участок. Газификация поселка запланирована на 2013 год. Водоснабжение каждого участка обеспечивается за счет индивидуальной скважины с пригодной для питья водой. Проект второй очереди поселка включает в себя: велосипедную дорожку, спортклуб, крытый бассейн на 4 дорожки, SPA-салон, детскую и спортивные площадки (2 баскетбольные, 2 теннисных корта), детский сад, а также гостевой паркинг. В непосредственной близости от поселка «Балтийская Слобода» находятся деревни Дятлицы и Гостилицы, на территории которых расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры, среди них: аптека, поликлиника, средняя школа, детский сад, продовольственный магазин, почта и отделение Сбербанка.
Одуванчик
Коттеджный посёлок «Одуванчик» расположен в 17 километрах от СПБ по Таллиннскому шоссе, в деревне Волковицы. До развязки КАД у Ропши – 18км. От метро «Кировский завод» ходит автобус и маршрутное такси. Девелопером проекта является компания «Пассив Хаус». Площадь посёлка составляет 28 га, территория поделена на 185 участков по 10-24 соток. Стоимость участков без подряда 50 000 рублей за сотку. Возможна рассрочка платежа и ипотека от Сбербанка. Коммуникации не входят в стоимость земли, за 450 000 рублей подводится электричество 10 кВт и водоснабжение из индивидуальной скважины на собственном участке. Все коммуникации подключены.В этом далеко не исчерпывающем обзоре мы постарались дать описание некоторых коттеджных поселков, которые расположены в Ломоносовском районе. Застройщики предлагаю множество вариантов участков, отличающиеся и по цене, площади, и близости к таким природным объектам как лес или озеро. При выборе участка в том или ином поселке покупателям, помимо цены, следуют обращать внимание на некоторые особенности:
- подключены ли в поселке необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, газификация, телевидение), и включена ли их стоимость в указанную цену за участок
- помимо удаленности поселка от ближайших населенных пунктов и КАДа, важно узнать, позволяет ли состояние дорог комфортно добраться до участка
- насколько развита социальная инфраструктура; аптеки, детские сады, магазины, желательно, должны находиться в легкой доступности
Выбор достаточно велик, однако выбор - это не только обзор цен и возможностей. Правильный покупатель изучает еще и отзывы о поселках и застройщиках, узнает об условиях обслуживания и работе управляющих компаний. А также узнает не месте, что именно предлагают застройщики и что из обещанного уже построено на самом деле.
Удачных покупок!
