В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.:


Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов.  Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

В апреле текущего года рынок демонстрирует не такие высокие темпы роста как обычно. Практически в самый разгар «горячего» сезона на рынок вышло лишь 8 новых коттеджных поселков. При этом некоторые из них успели выйти еще в прошлом году, но только сейчас получают более широкую огласку и популярность. Сравнивая с аналогичным периодом 2012 года,  - падение на лицо. В 2012-ом году за аналогичный период на рынок вышли сразу около двух десятков проектов. В прошлом году такой всплеск аналитики во многом связывали с проводимыми специализированными выставками недвижимости. Справедливо было бы задаться вопросом  -  почему, однако, в таком случае в 2013-ом это не принесло своих плодов?

Итак, почему же в этом году не дали никаких положительных результатов перенесенные на март выставки? Эксперты в серьез задумываются  - может быть это тенденция? Чем обосновано нежелание девелоперов наращивать обороты по строительству «загородки»?

Апрель аналитики рынка дружно окрестили месяцем Всеволожского района.

Это и неудивительно  5 из 8 поселков вышли именно здесь. Предложение представлено проектами  «Роквилль», «Ламбери», «Райт Парк», «Любовино», «ДНП «Аэродром».

Отметим, что все проекты запущены в сегменте «альтернативы городскому жилью». Поэтому  самый дальний из поселков  располагается всего лишь в  17 км от КАД. Покупатели недвижимости в обозначенных проектах, соответственно, могут рассчитывать на апартаменты для постоянного проживания. Оставшиеся 3 комплекса реализуются в Выборгском, Приозерском и Кировском  районах. В Выборгском районе на рынок  вышел проект «Озеро Пионерское»  (110 км от города), Приозерском («Маково» в 85 км) и Кировском («Радово» в 79 км). Здесь все комплексы проходят в качестве категории недвижимости для сезонного отдыха.
Как отмечают эксперты, апрель удивил не только структурой, но и финансовой стороной вопроса. Так если зимние и весенние месяцы в основном предлагали доступное жилье, то в апреле предложения пестрят всевозможными ценовыми вариантами.

Итак, самым доступным и бюджетным вариантом апреля стал проект «Радово». Здесь клиентам предлагается самая низкая цена за сотку земли. Предложение начинается с 30 тыс. рублей. Площадь участков варьируется от 7,5 до 15 соток. Минимальная стоимость участка будет равна 225 тыс. рублей. Дома площадью от 50 кв. м можно приобрести за  сумму, начиная от порога в 1,4 млн. рублей. Аналитики рассматривают «Радово» как  стопроцентного представителя сегмента эконом - класса.  Условия и инфраструктура без лишних изысков, удаленность от города  - вот что характеризует проект.

Следующие 4 объекта  можно смело отнести к одной группе, исходя их ценового вопроса. Условно назовем эту группу «комфорт». Однако ситуация здесь не так проста - цена за сотку в некоторых из них существенно различается, как собственно и удаленность проектов от города.

Поселки «Маково», «ДНП «Аэродром» и «Озеро Пионерское» выводят на рынок загородной недвижимости исключительно земельные участки.

Итак, ценовое предложение в поселках следующее. В «Маково» и «ДНП «Аэродром» стоимость сотки начинается с суммы в 120 тыс. рублей. «Озеро Пионерское» выводит участки стоимостью  от 130 до 160 тыс. рублей. Удаленность поселков от города следующая. «Аэродром» расположен в 17 км от КАД между пос. Углово и Рахья. Оставшиеся проекты находятся значительно дальше в 85 и 110 км от города соответственно.
Отметим, что, однако, у двух последних поселков локация значительно более привлекательна с точки зрения природы. «Маково» реализуется рядом с Красным озером, а «Озеро Пионерское» - как ни удивительно на береговой линии озера Пионерское.

Ценовая сторона вопроса следующая. В «Маково» девелопер предлагает участки со статусом ИЖС и площадью от 12 до 20 соток за сумму, начиная от 1,44 млн. рублей. В «ДНП «Аэродром» стоимость участков начинается от порога в  1,32 млн. рублей. Плюс  в «Аэродроме» предполагается дополнительный  платеж за коммуникации в размере 530 тыс. рублей. «Озеро Пионерское» реализует достаточно большие участки  площадью от 13 до 35 соток и стоимостью от 1,684 млн. рублей.

Четвертый и последний поселок группы «комфорт» называется «Любовино» от компании «ЛВ - девелопмент» неподалеку от дер. Вартемяги. В отличие от предыдущих трех проектов, здесь реализуются коттеджи помимо участков. Но это не единственное отличие. Цена объектов значительно дороже. Стоимость сотки здесь начинается с 250 тыс. рублей. Площадь участков варьируется от 5,5 до 15 соток. Минимальное предложение соответственно равно 1,37 млн. рублей за земельный участок  и 3,17 млн. рублей за коттедж.

Бизнес-класс представлен проектом «Роквилль» и двумя элитными комплексами «Ламбери» и «Райт Парк».

Удивительно, что все три проекта располагаются во Всеволожском районе, не далее 9 км от города. «Роквилль» располагается недалеко от Коркинского озера. И хотя традиционно в сегменте бизнес – класса предлагаются готовые объекты, здесь девелопер также реализует и участки площадью от 11 до 25 соток. Стоимость минимального предложения составляет  4,376 млн. рублей. Стоимость коттеджей площадью  от 176 до 348 кв. м начинается от 12 млн. рублей. Застройщик  позиционирует свой проект как проект, выполненный в традиционном английском стиле. Дизайнеры проекта сообщают о том, что все коттеджи будут выдержаны в едином архитектурном стиле. Клиентам на выбор представлены 4 проекта коттеджей. Основной  строительный материал на объекте -  кирпич.

Элитные «Ламбери» и «Райт Парк» реализуются неподалеку как друг от друга, так и от Энколово. В «Ламбери»  застройщик выводит на рынок 56 коттеджей площадью от 250 до 650 кв.м.  Стоимость готового предложения начинается от 25 млн. рублей. Размер наделов доходит до 40 соток. Традиционно для элитной застройки проект выполнен в рамках единой архитектурной концепции. Интересно, что «Ламбери» также как и «Роквилль» построен в британском стиле.

Застройщик проекта «Ламбери» ЗАО «Электронмаш» предполагает обустройство широкой сети инфраструктуры на 3,5 га территории. В планах девелопера разбить здесь ресторан, СПА-комплекс, фитнес-центр, детский досуговый центр. Все объекты будут открытыми и станут доступными для жителей близлежащих поселков.  Помимо инфраструктуры  ЗАО «Электронмаш» планирует возвести на территории «Ламбери» малоэтажный комплекс  комфорт - класса на 30 апартаментов площадью по 40-60 кв.м. для проживания обслуживающего персонала. Девелопер оговаривает следующую деталь. Правом приобрести «малогабаритку» в собственность может воспользоваться любой желающий, однако жителям коттеджного поселка будет предоставлено преимущественное право выкупа или аренды этих апартаментов.

Последний из сегодняшних новичков – проект «Райт Парк». Из сегодняшней подборки данный поселок может похвастаться саамы дорогим предложением. Здесь на рынок выходят объекты, стоимость которых начинается с 61 млн. рублей. Девелопер именует свои дома уже не коттеджами или даже не особняками, а  резиденциями. На тринадцати участках площадью от 17 до 29 соток предлагается возвести один из трех проектов (381, 422 и 574 кв.м).

Главным архитектором проекта выступает американец Фрэн Ллойд Райт, прославившийся своей концепцией «органической архитектуры». Ко второму преимуществу «Райт Парка» застройщик относит используемые при строительстве передовые инженерные технологии, создающие максимально возможный комфорт для владельцев шикарных апартаментов.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/v_mae_pro_aprel._noviie_kottedzhniie_p.../


О статье « В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости. »

Рекомендуемые материалы
Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс
Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района
Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.

Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.

Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.
В следующей статье мы предлагаем вашему вниманию небольшой обзор ситуации, складывающейся на севере Ленинградской области, на территории Курортного, и в меньшей степени Выборгского районов. Основные вопросы, которые мы затронем, будут нацелены на перспективы развития региона.

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района
Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

Новостройки в Петродворцовом районе

Новостройки в Петродворцовом районе
Петродворец – удивительный район, расположившейся на самой границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С одной стороны – это все еще город с развитой инфраструктурой, доступом ко всем необходимым коммуникациям, собственной администрацией, школами, библиотеками и магазинами, фитнес-клубом, музыкальной школой и кинотеатром. С другой стороны – это историческая местность, культурная провинция, где жителям предоставляется уникальная возможность прикоснуться к очарованию царской России, посетив знаменитый Петергофский парк, или насладиться свежим воздухом во время прогулок вдоль озер, расположенных во множестве других парков, где главная достопримечательность - не дворцы, а природа.

248

Намыв будет завершен в 2014 году
Намывные работы в Финском заливе под Сестрорецком должны завершиться в 2014 году. Об этом журналистам сообщил во время презентации проекта «Новый берег» в рамках форума PROEstate заместитель генерального директора ООО «Северо-Запад Инвест» Владимир Жуйков.

248

«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 1
Начнем наш обзор с тенденций января. Традиционно в январе наблюдается повышение интереса и активности покупателей на рынке загородной недвижимости. Праздники уже позади, каникулы предоставляют больше времени для себя любимых,  а с началом нового года многие люди связывают наступление изменений и в своей жизни. Кто-то, и таких «кого-то» совсем немало, связывает начало новой жизни с приобретением жилья за чертой города.

248

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Вырица

Вырица
Большой посёлок городского типа с населением 12 тысяч жителей к югу от Питера (доехать можно на электричке от Витебского вокзала), в Гатчинском районе Ленинградской области. До революции Вырица была дачным посёлком, а впрочем этот статус сохраняется у неё до сих пор. Посёлок в связи с этим изобилует деревянными дачными домами в стиле модерн.

Муромицы коттеджный поселок

Муромицы коттеджный поселок
Поселок «Муромицы» расположится в в одном из живописнейших мест южного направления Ленинградской области, в центре Ижорской возвышенности. По окончании реализации проекта будет организована работа маршрутного такси до районного центра – г. Волосово, г. Кингисепп и г. Санкт-Петербург.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки