Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.

Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.:


В следующей статье мы предлагаем вашему вниманию небольшой обзор ситуации, складывающейся на севере Ленинградской области, на территории Курортного, и в меньшей степени Выборгского районов. Основные вопросы, которые мы затронем, будут нацелены на перспективы развития региона.

Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов.

Факторы притяжения.

Песчаные берега Финского залива, столетний сосновые леса, чистый воздух, заказники – Курортный и Выборгский районы не зря считаются здравницами Ленинградской области. Статус рекреационной зоны сказывается здесь и на статусе загородного жилья.  Территория вдоль Приморского шоссе на протяжении всей своей истории привлекала любителей размеренного дачного отдыха. Весьма плотная, но вместе с тем хаотичная дачная застройка – вот что характеризует планировку этой местности. Практически вся земля, на которой разрешено строительство, уже застроена. Поэтому на территории Курортного и Выборгского районов сталкиваются две противоположности. С одной стороны – массивы неосвоенных земель, с другой стороны действенное природоохранное законодательство делает крайне проблематичным найти подходящий участок  для реализации загородного проекта. 

Эксперты сходятся во мнении, что появление второго такого же, сравнимого по престижности и статусу района в Ленинградской области маловероятно. Имидж, культурное и историческое наследие, ряд громких имен, связанных пригородами районов, уникальная экологическая обстановка – вот только несколько факторов, способствующих поддержанию и  росту популярности местности.

Поселки, уютно расположившиеся на участке от Зеленогорска и ближе к границам города – остаются, и еще долгое время будут оставаться элитными. Мало где в Ленинградской области можно вот так найти «все и сразу». Какой еще район Ленинградской области, кроме Курортного может похвастаться полностью сравнимым, а иногда и превосходящим городские параметры, качеством транспортной инфраструктуры и инфраструктурой отдыха. Расположение на берегу залива, хорошее качество дорожного полотна, развитие центральных коммуникаций, постоянное совершенствование транспортной системы, строительство развязок и переездов, огромное количество различных магазинов, ресторанов, кафе, отелей, баз отдыха, рекреационных зон, яхт -, гольф - и конноспортивных клубов – ну где, где еще в Ленинградской области можно найти такое разнообразие?

Естественно, что в купе с прекрасными природными ландшафтами одним из существенных «плюсов» обоих, Курортного и Выборгского районов является их транспортная доступность. Однако развитие транспортных путей, привлекает сюда летом не только дачников, но и любителей отдыха выходного дня, что порой создает автомобилистам немало проблем. Власти области отреагировали на складывающуюся обстановку и в минувшем 2012 году были закончены реконструкция и ремонт шоссе вплоть до Приморска. Стоит отметить, что качество дороги заметно повысилось. Теперь в каждом направлении шоссе до развилки Приморского и Выборгского шоссе перед Белоостровом проложены по две полосы, что существенно помогло снизить загруженность магистрали. В выходные дни летом участок, где движение может серьезно уплотняться, является участок Приморского шоссе, вдоль залива. За  Зеленогорском траса становится свободнее.

В ближайшем будущем можно рассчитывать на то, что и въезд - выезд из города в область  перестанет быть проблемой. Речь идет о завершение строительства ЗСД, о завершении работ по реконструкции Приморского проспекта.

Также местные власти планируют  разобраться с проблемой нехватки социально – значимых объектов на территории ближней пригородной зоны. Например, районные власти обещают, что скоро в районе Горская-Александровская будет построен целый ряд социальных объектов. За счет бюджетных средств в 2013–2014 годах  здесь возведут школу и два детских сада, магазины и спортивно – оздоровительные сооружения.
Проблемы районов.

Несмотря на свою популярность, а точнее ее причине, Курортный район Ленинградской области имеет ряд проблем.

Во – первых, из-за массовой застройки, перекупки участков в таких пригородах как Репино, Комарово, Ленинское  исчезает, точнее практически исчезла особая атмосфера, которая была присуща этим местам в начале XX века. Найти здание в стиле «модерн», таком в прошлом характерным для стародачной застройки Карельского перешейка.  Старые дома сносятся, исторический и культурный ландшафт несет невосполнимые потери.

Во – вторых, острой и очевидной проблемой Курортного района является, связанное со строительством кафе и ресторанов, сокращение береговой зоны Финского залива, а также вырубка лесов под дачное элитное строительство. В самой популярной зоне  между поселками Комарово и, в особенности,  в Репино наблюдается повсеместный захват берегов, начавшийся еще в далеком 2005 году.

Крупные инвестиционные проекты.

Известно, что  развитие территории вдоль Приморской трассы как рекреационного кластера продолжится. По мнению экспертов, в ближайшие несколько лет в  реконструкцию, строительство новых  объектов инфраструктуры отдыха – отелей, пансионатов, баз будет инвестирована порядка 2 млрд. руб.

Самый громкий подобный проект -  реконструкция санатория «Сестрорецкий курорт». «Сестрорецкий курорт»  занимает площадь в 46 га. Инвестор планирует провести генеральное переоборудование оздоровительной системы,  водо- и грязелечебницы, построить новейший спа – центр, бассейн,  возвести помещения под апарт - отели и коттеджный комплекс сегмента люкс – предложения с ограниченным доступом. Новый проект подготовлен и  пансионатом «Репино». Застройщик планирует возвести новый корпус по соседству с отелем Cronwell Park.  В планах строительной  компании «Пионер»   - строительство апарт – отеля с wellness-центром недалеко от  «Морского прибоя». Застройщик спроектировал строительство объектов площадью около 15 тыс. кв. м. на территории в 4, 37 га.
К амбициозным проектам региона относятся строительство «Лахта-центра» и возведение намыва территории в районе Сестрорецка.

Начало работ по намыву территорий в акватории Финского залива недалеко от Сестрорецка  запланировано на лето текущего года. В ноябре 2010 года конкурс на реализацию данного проекта выиграла компания «Новатэк». Согласно проекту намыва,  к берегу будет искусственно «приращено» около 370 га «новых земель».  Около 60 га планируется «намыть»  к северу от Тарховского лесопарка,  316 га в районе Горской.

Несомненно, влияние на развитие и привлекательность районов окажет строительство  в Приморском районе Санкт-Петербурга комплекса «Лахта-центра». Основным инвестором, инициатором и заказчиком проекта выступает группа компаний «Газпром». «Лахта-центр» является масштабным комплексным объектом деловой инфраструктуры, призванный дать импульс к развитию периферийных районов города. Современные здания, построенные с учетом экологических требований,  новые стандарты отдыха и комфорта, обширные зеленые зоны и зоны отдыха, развитая социальная инфраструктура  - вот он проект мини - города на границе города и области.

Главный вопрос, который задают себе аналитики, какое именно влияние окажет реализация данного проекта. С одной стороны, возведение подобных объектов  способствуют росту деловой престижности территории, способствует преображению района. С другой стороны, повышенный интерес, растущая плотность жилой застройки, повышение уровня загрязненности окружающей среды,  привлечение огромного количества людей…. Вопрос в том, не разрушат ли полностью все эти факторы очарование так близко находящегося Курортного района, можно ли будет вообще называть его курортным?

Пока что, как замечают эксперты, отдаленные перспективы реализации  крупных проектов не пугают застройщиков.  Постепенно от кризиса восстанавливаются девелоперы, чья деятельность ориентирована на строительство загородной недвижимости класса «бизнес» и «люкс».   Увеличиваются темпы строительства коттеджных поселков в таких населенных пунктах и их окрестностях как Сестрорецк, Репино, Солнечное. Не отстают и МО Ольгино, Лахта, Лисий Нос. Риелторы отмечают, что чуть менее востребованными стали Комарово и Зеленогорск.

Как отмечает Юрий Кольцов, директор Сестрорецкого отделения ООО «Александр — Недвижимость»: «Места вдоль Приморского шоссе не меняют многолетний статус в глазах покупателей. Сохранили прежнюю привлекательность Сестрорецк, Репино, Солнечное. Чуть менее востребованными из-за большей удаленности от города и перегруженности Приморского шоссе в летние месяцы стали Комарово и Зеленогорск. Безусловно, приоритеты покупателей в ближайшие годы могут быть пересмотрены в связи с окончанием строительства транспортных объектов».

Окрестности Сестрорецка «богаты» на различные виды предложения на рынке загородного строительства. Здесь представлены комплексы различных  форматов. Встречаются и девелоперы, предлагающие и таунхаусы, и малоэтажные дома с квартирами, и коттеджи. Примерами таких проектов являются: «Капитан», «Жемчужина Разлива», «Водолей». Сегмент предложения от застройщиков находится в классе «премиум».

Малоэтажная застройка за Сестрорецком это в первую очередь такие проекты  элитного уровня  как HONKANOVA, «Зеленые горки». Поселки Ollila и Kantele в Солнечном, «Мои Териоки» в Зеленогорске предлагают таунхаусы и жилье в малоэтажных домах. Проблема в том, что застройщикам очень часто трудно подыскать подходящий для строительства участок земли.

Другое дело -  территория за Зеленогорском. В  Выборгском районе Ленинградской области подобрать участок земли куда проще, чем в Курортном. Поэтому здесь встречаются как объекты бизнес – класса, например, «Морские террасы», так и более доступные, например, комплексы «Видная горка», «Приветнинское».

По какому пути пойдет развитие Курортного района  полностью зависит властей региона. Дело в том, что четкая концепция долгосрочного развития так и не утверждена. То упор делается на развитие рекреационной функции района, то делаются некоторые послабления инвесторам, что сказывается на растущей плотности жилой застройки. Как говорится, поживем – увидим. 


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/obzor_kottedzhniih_poselkov_kurortnogo.../


О статье « Обзор коттеджных поселков Курортного и Выборгского районов. »

Покупать ли коттедж в Курортном районе?
Покупать ли дом у залива?
Каковы достоинства загородного дома в курортном районе?
Каковы недостатки коттеджного поселка у залива?


Населенные пункты:

Рекомендуемые материалы
Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры

Капитальный ремонт гидротехнических сооружений Малой Сестры
5 июня в городе Сестрорецк после капремонта открылся гидротехнический объект «Заводской канал» на реке Малая Сестра.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс

Новички на рынке загородной недвижимости за март 2013: бизнес-класс
Пока на дворе середина весны, мы подводим итоги ушедшего марта 2013 года. Какими предложениями на рынке загородной недвижимости порадовал нас прошлый месяц? В данной статье мы ответим на этот вопрос и рассмотрим динамику и характеристики «новичков» марта.Как отмечают эксперты рынка, в общем и целом ситуация схожа с аналогичным периодом 2012 года. Тогда на рынок вышло 10 новых коттеджных поселков, в основном предлагающих наделы под собственное строительство. В этом году март подарил рынку 7 проектов с земельными участками.

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района

Обзор коттеджных поселков класса люкс Всеволожского района
Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.

Оздоровительный комплекс «Курортный» сдан в эксплуатацию. Спортивно-оздоровительный комплекс «Курортный», расположенный в Сестрорецке, сдан в эксплуатацию. Цены на домовладения начинаются от 15 млн. рублей.

247

Любите ли вы фермерские продукты?
Наверное, многие из нас хоть раз в жизни представляли себе такую идеалистическую картину: жизнь загородом в собственном доме, счастливая семья, свежий воздух и здоровые продукты, безвозмездно предоставляемые домашними животными. Какова в реальности ситуация с подобного рода фермерскими хозяйствами?

247

Как выбрать дом?
Самый простой и самый сложный вопрос, который чаще всего слышат риелторы и даже застройщики: «как выбрать дом»?

247

Какой должна быть инфраструктура элитного поселка?
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию рассмотрение вопроса требований к инфраструктуре поселков элитного ценового сегмента. Сначала мы рассмотрим запросы и пожелания покупателей к инфраструктуре элитной загородной недвижимости на рынке Петербурга и Ленинградской области, а затем приведем примеры конкретных проектов.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Янтарный бор

Янтарный бор
Оригинальный поселок Янтарный бор присоседился к инфраструктуре Лукоморья. Оригинальное решение арт поселка и качественная инфраструктурная подготовка - принципиальные черты проекта, который может повторить успех Лукоморья.

Лопухинские предместья

Лопухинские предместья
Коттеджный поселок кофморт-класса с регламентированной застройкой, технологичным подходом к организации внутренних дорог и концептуально обустроенным для отдыха лесным массивом.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки