Факторы притяжения.
Песчаные берега Финского залива, столетний сосновые леса, чистый воздух, заказники – Курортный и Выборгский районы не зря считаются здравницами Ленинградской области. Статус рекреационной зоны сказывается здесь и на статусе загородного жилья. Территория вдоль Приморского шоссе на протяжении всей своей истории привлекала любителей размеренного дачного отдыха. Весьма плотная, но вместе с тем хаотичная дачная застройка – вот что характеризует планировку этой местности. Практически вся земля, на которой разрешено строительство, уже застроена. Поэтому на территории Курортного и Выборгского районов сталкиваются две противоположности. С одной стороны – массивы неосвоенных земель, с другой стороны действенное природоохранное законодательство делает крайне проблематичным найти подходящий участок для реализации загородного проекта.
Эксперты сходятся во мнении, что появление второго такого же, сравнимого по престижности и статусу района в Ленинградской области маловероятно. Имидж, культурное и историческое наследие, ряд громких имен, связанных пригородами районов, уникальная экологическая обстановка – вот только несколько факторов, способствующих поддержанию и росту популярности местности.
Поселки, уютно расположившиеся на участке от Зеленогорска и ближе к границам города – остаются, и еще долгое время будут оставаться элитными. Мало где в Ленинградской области можно вот так найти «все и сразу». Какой еще район Ленинградской области, кроме Курортного может похвастаться полностью сравнимым, а иногда и превосходящим городские параметры, качеством транспортной инфраструктуры и инфраструктурой отдыха. Расположение на берегу залива, хорошее качество дорожного полотна, развитие центральных коммуникаций, постоянное совершенствование транспортной системы, строительство развязок и переездов, огромное количество различных магазинов, ресторанов, кафе, отелей, баз отдыха, рекреационных зон, яхт -, гольф - и конноспортивных клубов – ну где, где еще в Ленинградской области можно найти такое разнообразие?
Естественно, что в купе с прекрасными природными ландшафтами одним из существенных «плюсов» обоих, Курортного и Выборгского районов является их транспортная доступность. Однако развитие транспортных путей, привлекает сюда летом не только дачников, но и любителей отдыха выходного дня, что порой создает автомобилистам немало проблем. Власти области отреагировали на складывающуюся обстановку и в минувшем 2012 году были закончены реконструкция и ремонт шоссе вплоть до Приморска. Стоит отметить, что качество дороги заметно повысилось. Теперь в каждом направлении шоссе до развилки Приморского и Выборгского шоссе перед Белоостровом проложены по две полосы, что существенно помогло снизить загруженность магистрали. В выходные дни летом участок, где движение может серьезно уплотняться, является участок Приморского шоссе, вдоль залива. За Зеленогорском траса становится свободнее.
В ближайшем будущем можно рассчитывать на то, что и въезд - выезд из города в область перестанет быть проблемой. Речь идет о завершение строительства ЗСД, о завершении работ по реконструкции Приморского проспекта.
Также местные власти планируют разобраться с проблемой нехватки социально – значимых объектов на территории ближней пригородной зоны. Например, районные власти обещают, что скоро в районе Горская-Александровская будет построен целый ряд социальных объектов. За счет бюджетных средств в 2013–2014 годах здесь возведут школу и два детских сада, магазины и спортивно – оздоровительные сооружения.
Проблемы районов.
Несмотря на свою популярность, а точнее ее причине, Курортный район Ленинградской области имеет ряд проблем.
Во – первых, из-за массовой застройки, перекупки участков в таких пригородах как Репино, Комарово, Ленинское исчезает, точнее практически исчезла особая атмосфера, которая была присуща этим местам в начале XX века. Найти здание в стиле «модерн», таком в прошлом характерным для стародачной застройки Карельского перешейка. Старые дома сносятся, исторический и культурный ландшафт несет невосполнимые потери.
Во – вторых, острой и очевидной проблемой Курортного района является, связанное со строительством кафе и ресторанов, сокращение береговой зоны Финского залива, а также вырубка лесов под дачное элитное строительство. В самой популярной зоне между поселками Комарово и, в особенности, в Репино наблюдается повсеместный захват берегов, начавшийся еще в далеком 2005 году.
Крупные инвестиционные проекты.
Известно, что развитие территории вдоль Приморской трассы как рекреационного кластера продолжится. По мнению экспертов, в ближайшие несколько лет в реконструкцию, строительство новых объектов инфраструктуры отдыха – отелей, пансионатов, баз будет инвестирована порядка 2 млрд. руб.
Самый громкий подобный проект - реконструкция санатория «Сестрорецкий курорт». «Сестрорецкий курорт» занимает площадь в 46 га. Инвестор планирует провести генеральное переоборудование оздоровительной системы, водо- и грязелечебницы, построить новейший спа – центр, бассейн, возвести помещения под апарт - отели и коттеджный комплекс сегмента люкс – предложения с ограниченным доступом. Новый проект подготовлен и пансионатом «Репино». Застройщик планирует возвести новый корпус по соседству с отелем Cronwell Park. В планах строительной компании «Пионер» - строительство апарт – отеля с wellness-центром недалеко от «Морского прибоя». Застройщик спроектировал строительство объектов площадью около 15 тыс. кв. м. на территории в 4, 37 га.
К амбициозным проектам региона относятся строительство «Лахта-центра» и возведение намыва территории в районе Сестрорецка.
Начало работ по намыву территорий в акватории Финского залива недалеко от Сестрорецка запланировано на лето текущего года. В ноябре 2010 года конкурс на реализацию данного проекта выиграла компания «Новатэк». Согласно проекту намыва, к берегу будет искусственно «приращено» около 370 га «новых земель». Около 60 га планируется «намыть» к северу от Тарховского лесопарка, 316 га в районе Горской.
Несомненно, влияние на развитие и привлекательность районов окажет строительство в Приморском районе Санкт-Петербурга комплекса «Лахта-центра». Основным инвестором, инициатором и заказчиком проекта выступает группа компаний «Газпром». «Лахта-центр» является масштабным комплексным объектом деловой инфраструктуры, призванный дать импульс к развитию периферийных районов города. Современные здания, построенные с учетом экологических требований, новые стандарты отдыха и комфорта, обширные зеленые зоны и зоны отдыха, развитая социальная инфраструктура - вот он проект мини - города на границе города и области.
Главный вопрос, который задают себе аналитики, какое именно влияние окажет реализация данного проекта. С одной стороны, возведение подобных объектов способствуют росту деловой престижности территории, способствует преображению района. С другой стороны, повышенный интерес, растущая плотность жилой застройки, повышение уровня загрязненности окружающей среды, привлечение огромного количества людей…. Вопрос в том, не разрушат ли полностью все эти факторы очарование так близко находящегося Курортного района, можно ли будет вообще называть его курортным?
Пока что, как замечают эксперты, отдаленные перспективы реализации крупных проектов не пугают застройщиков. Постепенно от кризиса восстанавливаются девелоперы, чья деятельность ориентирована на строительство загородной недвижимости класса «бизнес» и «люкс». Увеличиваются темпы строительства коттеджных поселков в таких населенных пунктах и их окрестностях как Сестрорецк, Репино, Солнечное. Не отстают и МО Ольгино, Лахта, Лисий Нос. Риелторы отмечают, что чуть менее востребованными стали Комарово и Зеленогорск.
Как отмечает Юрий Кольцов, директор Сестрорецкого отделения ООО «Александр — Недвижимость»: «Места вдоль Приморского шоссе не меняют многолетний статус в глазах покупателей. Сохранили прежнюю привлекательность Сестрорецк, Репино, Солнечное. Чуть менее востребованными из-за большей удаленности от города и перегруженности Приморского шоссе в летние месяцы стали Комарово и Зеленогорск. Безусловно, приоритеты покупателей в ближайшие годы могут быть пересмотрены в связи с окончанием строительства транспортных объектов».
Окрестности Сестрорецка «богаты» на различные виды предложения на рынке загородного строительства. Здесь представлены комплексы различных форматов. Встречаются и девелоперы, предлагающие и таунхаусы, и малоэтажные дома с квартирами, и коттеджи. Примерами таких проектов являются: «Капитан», «Жемчужина Разлива», «Водолей». Сегмент предложения от застройщиков находится в классе «премиум».
Малоэтажная застройка за Сестрорецком это в первую очередь такие проекты элитного уровня как HONKANOVA, «Зеленые горки». Поселки Ollila и Kantele в Солнечном, «Мои Териоки» в Зеленогорске предлагают таунхаусы и жилье в малоэтажных домах. Проблема в том, что застройщикам очень часто трудно подыскать подходящий для строительства участок земли.
Другое дело - территория за Зеленогорском. В Выборгском районе Ленинградской области подобрать участок земли куда проще, чем в Курортном. Поэтому здесь встречаются как объекты бизнес – класса, например, «Морские террасы», так и более доступные, например, комплексы «Видная горка», «Приветнинское».
По какому пути пойдет развитие Курортного района полностью зависит властей региона. Дело в том, что четкая концепция долгосрочного развития так и не утверждена. То упор делается на развитие рекреационной функции района, то делаются некоторые послабления инвесторам, что сказывается на растущей плотности жилой застройки. Как говорится, поживем – увидим.
