Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти.

Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти.:


Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Выборгском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Сообщается, что на сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывает 417 строящихся объектов.

Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти.

Завершается 1 квартал 2013 года, эксперты Петербургских Поселков решили дать небольшой обзор развития рынка загородной недвижимости и оценить темпы расширения малоэтажных коттеджных поселков, достигнутые в 2012 и, возможно, сохраняющиеся в 2013 году.

Сегодня Ленинградская область является популярным местом для коттеджной застройки. С каждым годом все большее количество людей стремятся уехать из каменных джунглей и обзавестись жильем где-нибудь в области, недалеко от города.  Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Выборгском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Сообщается, что на сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывает 417 строящихся объектов. Ведущую роль в формировании предпочтений по покупке загородной недвижимости играют расстояние от КАД, а также местоположение района, т.е. непосредственно его географическая составляющая.

Первое место по объемам предложения на рынке коттеджей занимает Всеволожский район. По экспертным данным, на территории района сейчас ведутся работы по строительству 127 объектов. Всеволожский район лидирует не только на рынке загородного строительства, но и обходит остальные регионы области по предложению строящегося квартирного жилья. Своей привлекательностью район обязан близким местоположением к Санкт-Петербургу, транспортной доступностью, относительно низкими ценами на жилье.  Там, где район вплотную подходит к городу, разрастается высотная застройка. Основная часть предложений в домах высотной застройки сконцентрирована в близлежащих к черте города  поселках Кудрово и Мурино. Ряд проектов реализуется в  Юкках, Мистолово, Всеволожске, Колтушах.

На втором месте списка значится Выборгский район со своими 63 стройками. Стоит подчеркнуть, что по количеству реализованных проектов Выборгский район является абсолютным лидером по сравнению со всеми остальными регионами Ленобласти. Выборгский район славится  красотой природы, историческим и культурным наследием, развитой инфраструктурой, близостью Финского залива. Цены на загородную недвижимость, более приемлемые по сравнению с ценами Курортного района,  делают район крайне привлекательным для потенциальных покупателей. Такие транспортные артерии как федеральная трасса Скандинавия, Приморское шоссе, наличие различного вида развлечений, магазинов, ресторанов выгодно отличают район от других муниципальных образований. Тенденцией для региона становится  постепенное отдаление строительства коттеджей вглубь области.

Тройку лидеров в сфере строительства загородной жилой недвижимость замыкает Ломоносовский район (60 объектов), привлекающий инвесторов и покупателей близостью  к городской черте  и приемлемыми ценовыми предложениями. Тенденцией последнего времени становится постепенный спад коттеджного строительства в Выборгском районе, тогда как освоение Ломоносовского увеличивается с каждым днем. Поэтому в ближайшем будущем нас, скорее всего, ожидают изменения в тройке. На южном направлении популярностью пользуются также такие города как Пушкин, Гатчина, Павловск, Петергоф, Тосно.

На ступень ниже, по сравнению с прошлым годом, опустился Приозерский район, занимающий сегодня четвертую строчку. На территории района ведутся строительные работы по возведению коттеджей на 40 строительных площадках. Отличительной чертой района являются  потрясающие природные ландшафты, система реки Вуоксы, большое количество природных водоемов. За Приозерским районом следуют Гатчинский и  Курортный.

Подведем краткий итог состояни рынка недвижимости. 

В среднесрочной перспективе рынок загородного строительства в Ленинградской области находится на подъеме, однако, ожидать радикального развития оснований нет: темпы роста сдерживает стоимость инфраструктурных подключений и снижение покупательной способности. Стабильно развивается Всеволожский район, где объемы строительства загородной недвижимости значительно превосходят показатели других районов области. Район отличается и высоким уровнем высотного жилого строительства. Всеволожский район предлагает огромное количество вариантов для тех, кто хочет недорого и с комфортом проживать за пределами города, обладая необходимой для постоянного и временного проживания инфраструктурой. В скором времени ожидается, что вторым по объемам строительства коттеджей районом Ленинградской области станет Ломоносовский район, который сместит со своей позиции Выборгский. Очевидно, что разрастание города «вширь» ведет к  повышению спроса на бюджетное жилье недалеко от города.
 

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф - Т.Шмелева

Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/interview/otsenka_ob_emov_sprosa_i_predlozheniia.../


О статье « Оценка объемов спроса и предложения в сфере строительства коттеджных поселков в Ленобласти. »

Какие районы наиболее востребованы в 2013 году?
В каких районах ведется интенсивное загородное строительство коттеджей?
В каком районе лучше всего покупать коттедж?

Рекомендуемые материалы

На рынке готовых коттеджей может продолжиться кризис. Не секрет, что спрос на готовые коттеджи в течение 2012 года не оправдал ожидания застройщиков. Ввиду финансового кризиса и общей политической нестабильности спрос на загородную недвижимость несколько снизился, а покупатели вместо дорогих предложений "все включено" стали предпочетать покупку пустых участков с намерением строить там самостоятельно то, что им ближе. Тревожную динамику, возможно, подтверждают опросные данные участников выставки Ярмарка недвижимости и ее секции Альтернативы городу.

О том, что ждет рынок загородной недвижимости. Хотя большинство аналитиков поспешили опубликовать свои заключения о результатах 2012 года еще в декабре, настоящие выводы можно начать подводить только сейчас. Не выводы плане статистики, а фактические прогнозы и рекомендации на будущее, определяющие не только формат рынка 2013 года, но и систему проектирования на 2013-2015 годы.

247

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района
Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

247

Элитные коттеджи Ленинградской области. Стагнация продаж?
Эксперты говорят, что продажи элитных коттеджей в так называемой категории продаж «с рук» были всегда крайне осложнены. Сегодня ситуация на вторичном рынке «элитки» не улучшилась. Учитывая, что актуальное предложение измеряется десятками готовых проектов, счет сделок идет на единицы.

247

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Ландыши коттеджный поселок

Ландыши коттеджный поселок
«Ландыши» сочетает в себе лучшие качества современного коттеджного поселка: близость от города, хорошее окружение и хорошая транспортная доступность делают его прекрасным местом для постоянного проживания.

Рощино

Рощино
Маленький городок, красивое озеро, большая и обжитая туристическая базе - вот самые яркие впечатления, которые остаются от приезда в поселок Рощино у тех, кто оказывается здесь на несколько часов или несколько дней. Для тех же, кто живет в Рощино или в Райволе, этот поселок - место, где можно не только хорошо отдохнуть, но и порыбачить и даже немножко поохотиться.

Охтинская долина

Охтинская долина
Коттеджный поселок Охтинская долина – комплексный проект, расположен вблизи населенного пункта Агалатово, приблизительно между Агалатово и деревней Сарженкой. Территориально поселок «втиснулся» между громадным комплексом садоводств Вартемяги – 1,2,3 и извивающейся у подножия Сарженки речки Охты.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки