Завершается 1 квартал 2013 года, эксперты Петербургских Поселков решили дать небольшой обзор развития рынка загородной недвижимости и оценить темпы расширения малоэтажных коттеджных поселков, достигнутые в 2012 и, возможно, сохраняющиеся в 2013 году.
Сегодня Ленинградская область является популярным местом для коттеджной застройки. С каждым годом все большее количество людей стремятся уехать из каменных джунглей и обзавестись жильем где-нибудь в области, недалеко от города. Наибольший масштаб загородное строительство приобрело в Выборгском, Всеволожском, и Приозерском и Ломоносовском районах Ленинградской области. Сообщается, что на сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти насчитывает 417 строящихся объектов. Ведущую роль в формировании предпочтений по покупке загородной недвижимости играют расстояние от КАД, а также местоположение района, т.е. непосредственно его географическая составляющая.
Первое место по объемам предложения на рынке коттеджей занимает Всеволожский район. По экспертным данным, на территории района сейчас ведутся работы по строительству 127 объектов. Всеволожский район лидирует не только на рынке загородного строительства, но и обходит остальные регионы области по предложению строящегося квартирного жилья. Своей привлекательностью район обязан близким местоположением к Санкт-Петербургу, транспортной доступностью, относительно низкими ценами на жилье. Там, где район вплотную подходит к городу, разрастается высотная застройка. Основная часть предложений в домах высотной застройки сконцентрирована в близлежащих к черте города поселках Кудрово и Мурино. Ряд проектов реализуется в Юкках, Мистолово, Всеволожске, Колтушах.
На втором месте списка значится Выборгский район со своими 63 стройками. Стоит подчеркнуть, что по количеству реализованных проектов Выборгский район является абсолютным лидером по сравнению со всеми остальными регионами Ленобласти. Выборгский район славится красотой природы, историческим и культурным наследием, развитой инфраструктурой, близостью Финского залива. Цены на загородную недвижимость, более приемлемые по сравнению с ценами Курортного района, делают район крайне привлекательным для потенциальных покупателей. Такие транспортные артерии как федеральная трасса Скандинавия, Приморское шоссе, наличие различного вида развлечений, магазинов, ресторанов выгодно отличают район от других муниципальных образований. Тенденцией для региона становится постепенное отдаление строительства коттеджей вглубь области.
Тройку лидеров в сфере строительства загородной жилой недвижимость замыкает Ломоносовский район (60 объектов), привлекающий инвесторов и покупателей близостью к городской черте и приемлемыми ценовыми предложениями. Тенденцией последнего времени становится постепенный спад коттеджного строительства в Выборгском районе, тогда как освоение Ломоносовского увеличивается с каждым днем. Поэтому в ближайшем будущем нас, скорее всего, ожидают изменения в тройке. На южном направлении популярностью пользуются также такие города как Пушкин, Гатчина, Павловск, Петергоф, Тосно.
На ступень ниже, по сравнению с прошлым годом, опустился Приозерский район, занимающий сегодня четвертую строчку. На территории района ведутся строительные работы по возведению коттеджей на 40 строительных площадках. Отличительной чертой района являются потрясающие природные ландшафты, система реки Вуоксы, большое количество природных водоемов. За Приозерским районом следуют Гатчинский и Курортный.
Подведем краткий итог состояни рынка недвижимости.
В среднесрочной перспективе рынок загородного строительства в Ленинградской области находится на подъеме, однако, ожидать радикального развития оснований нет: темпы роста сдерживает стоимость инфраструктурных подключений и снижение покупательной способности. Стабильно развивается Всеволожский район, где объемы строительства загородной недвижимости значительно превосходят показатели других районов области. Район отличается и высоким уровнем высотного жилого строительства. Всеволожский район предлагает огромное количество вариантов для тех, кто хочет недорого и с комфортом проживать за пределами города, обладая необходимой для постоянного и временного проживания инфраструктурой. В скором времени ожидается, что вторым по объемам строительства коттеджей районом Ленинградской области станет Ломоносовский район, который сместит со своей позиции Выборгский. Очевидно, что разрастание города «вширь» ведет к повышению спроса на бюджетное жилье недалеко от города.