Не секрет, что спрос на готовые коттеджи в течение 2012 года не оправдал ожидания застройщиков. Ввиду финансового кризиса и общей политической нестабильности спрос на загородную недвижимость несколько снизился, а покупатели вместо дорогих предложений "все включено" стали предпочетать покупку пустых участков с намерением строить там самостоятельно то, что им ближе. Тревожную динамику, возможно, подтверждают опросные данные участников выставки Ярмарка недвижимости и ее секции Альтернативы городу.
Только около четверти посетителей ярмарки проявили интерес к загородным проектам. Хотя абсолютное количество заинтересовавшихся достаточно велико, а показатели прошлых лет также находятся на уровне 25%, избирательные опросы, которые провели корреспонденты Петербургских Поселков на выставке, показали, что реальный спрос на предложения падает, а аудитория пришла не столько потому, что готова что-то покупать или планирует это сделать, а скорее для того, чтобы помечтать, посмотреть как это делают профессиональные застройщики, получить техническую консультацию и может быть использовать какие-то дизайнерские идеи на своих дачах.
Мы опросили около 50 человек в 1 и 2 день выставки из более чем 30000 человек, как заявляют организаторы. Поскольку наши опросы не были согласованы с организаторами, а одной из задач исследования было определение реальной финансовой эффективности участия в такого рода выставках по заказу одного из застройщиков, ПетербургскиеПоселки опрашивали не весь поток гостей, а разговор с некоторыми участниками получился очень содержательным.
Так выяснилось, что 18 человек из опрошенных нами уже имеют участки и на выставку пришли, чтобы решить для себя вопрос о выборе материала. Многих интересует оправданность использования газобетона, некоторые хотели позадавать каверзные вопросы тем компаниям, которые строят на основе опалубки или каркасных технологий. 6 человек рассказали о том, что их очень интересует, как лучше организовать свой дачный участок в Лужском и Выборгском районе. Они как правило рассматривали брусовое строительство и интересовались типами фундаментов. Двое опрошенных и вовсе пришли по поручению правлений своих ДНТ с целью узнать, как решается вопрос пробития скважин в профессиональных поселках и выражали свое негодование тем, что на конкретные вопросы "девочки за стендами не могут ответить даже общими словами".
Остальные опрошенные также говорили скорее о желании приобрести участок с коммуникациями, а далее "и дел иметь с застройщиками этими не хотят," поскольку не верят в то, что застройщики следят за качеством возводимых объектов. И только двое из тех, с кем нам удалось поговорить, согласились с тем, что профессиональный девелопер коттеджного поселка им подходит и они готовы приобрести домовладение в течение 2013 года.
Помимо такого низкого потенциального КПД в этом году ПетербургскиеПоселки обратили внимание и на другой факт: очень многие гости выставки жаловались на неготовность представителей компаний договариваться о времени показа домовладений и участков. На некоторых стендах организаторы принесли буквально по несколько экземпляров листовок и не отдавали их заинтересовавшимся посетителям. Ну а кое-где за ширмой, судя по запаху, откровенно угощались алкоголем, празднуя начало выставки. Не симптом ли это системного кризиса в отрасли и в продажах?
Опубликовано: 14.03.2013
