По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, т. е с 1 кварталом 2012-го, зафиксирован рост на 23% . Однако, вместе с тем представленная цифра на 4% меньше показателя в 4 квартале прошлого года.
Одной из тенденций начавшегося года становится то, что все чаще девелоперы отдают предпочтение выводить на рынок проекты, предполагающие более продуманную концепцию, однако с меньшим количеством объектов на их территории.
Итак, динамика рынка «загородки» следующая. Год назад доля новых проектов, предлагающих участки без подряда, составляла 80%. На сегодняшний день доля предложений такого формата сократилась на 10 процентных пунктов и составляет соответственно 70%. Во многом «отступление» такого типа недвижимости связано с ростом популярности коттеджей и смешанной застройки. Ценовая структура рынка следующая: из 12 новых проектов, предлагающих коттеджи и участки, 5 относятся к классам «элита» и «бизнес».
Сегодня в продаже на рынке Ленинградской области находится более 20 500 объектов. Аналитиками подсчитано, что в среднем за год рост предложения составил 14%. Подчеркнем, что не смотря на то, что в прошлые годы темпы роста были намного более существенными, ситуация текущего года более предпочтительна. Дело в том, что слишком бурные темпы роста всегда наводят на мысли о так называемом «пузыре». Сегодня же ситуация стабильна.
Статистика продаж говорит о том, что в 1 квартале 2013-го, они сократились на 9,6%. При этом замечено, что коттеджей и участков с подрядом было продано больше, чем в 4 квартале 2012 года.
За первые три месяца текущего года на рынок вышло сразу 7 новых проектов. В этих проектах предлагается более 700 таунхаусов. По сравнению с аналогичным периодом времени в прошлом году количество объектов увеличилось в 1,5 раза.
В сегменте предложения коттеджей с участками также наблюдается рост. Однако по замечаниям экспертов, темпы его замедляются. По данным за 2012 год рынок предложения коттеджей с участками вырос, чуть ли не на астрономические 300%. За текущий период на рынок вышли сразу 5 новых проектов класса «эконом». Средняя цена за домики с землей здесь составляет 3,5 млн. рублей. Два «новичка» появились и в так называемой «средней» категории. Всего на конец марта 2013 года рынок загородной недвижимости может предложить чуть более 4000 тысяч секций в таунхаусах. Статистические данные говорят о том, что за первые три месяца текущего года предложение выросло незначительно. При этом объем продаж сократился сразу на 40%.
Элит сегмент показывает падение спроса. По данным аналитиков если в прошлом году было реализовано 34 домовладения класса А и 268 коттеджей бизнес – класса, то за первый квартал продажи составили 9 и 37 объектов соответственно. Даже учитывая факт предварительных результатов. Эксперты считают, что падение спроса в бизнес - сегменте очевидно.
Однако, не все так безнадежно. В пригородах Санкт-Петребурга предложение увеличивается. Так за 2012 год вышло 12 проектов класса А, в том числе – такие заметные, как Liikola Club, Териоки-Клаб и HONKANOVA ConseptResidence.
По мнению Максима Берга, генерального директора «Петростиля», увеличение спроса на таунхаусы – результат рационального подхода покупателей. «Дом в 100 кв.м с участком в десять соток и таунхаус сопоставимой площади с участком в 1-2 сотки предполагают близкий уровень жизни. Но при существенно меньших затратах во втором случае. Однако всплеск, отмеченный в прошлом году – скорее дань моде» - говорит один из аналитиков рынка. Специалисты ПетербургскихПоселков.рф согласны с мнением аналитика, который полагает, что «эконом» класс не имеет никаких перспектив на рынке таунхаусов.
