Прошедший год принес на загородный рынок невиданное доселе разнообразие предложений. В продаже появилось жилье разных форматов, и на любой кошелек, оживился рынок дорогого жилья. Появилось сразу несколько поселков в сегменте от миллиона евро за домовладение, чего не было с докризисных времен. В остальных сегментах застройщики сплошь и рядом устраивают смелые эксперименты с форматами: то выводят в продажу 17-метровые студии по цене корейской «малолитражки», то объединяют в рамках одного проекта жилье настолько разных ценовых категорий, что создается впечатление, что это два перемешанных проекта – для хозяев, и для прислуги. В целом, есть ощущение хаоса. Некоторые застройщики судорожно пытаются избавиться от земельных участков, особенно те, которым земля досталась почти даром. Главное – выставить на продажу, без коммуникаций и какой-либо внятной концепции.
Часто повышение доступности жилья происходит в ущерб комфортности проживания, что совершенно не очевидно для покупателя на этапе выбора. В результате, клиенты в растерянности: им предлагают очень схожие форматы по совершенно разным ценам. Или наоборот, - в одном ценовом диапазоне им предлагают выбрать из нескольких непонятных предложений. Очень заметно на примере таунхаузов: проектов много и на любой вкус, а спрос практически удовлетворен, ведь основную массу составляли люди, которые стремились к загородной жизни, но у них не хватило денег на коттедж. Будем надеяться, что в этом году пройдет эйфория от новизны, как у застройщиков, так и у покупателей.
Опубликовано: 11.02.2013