В данной статье вашему вниманию предлагается обзор «новинок» на рынке загородной недвижимости за период с января по февраль текущего 2013 года. Последовательно рассмотрим, какими «новинками» порадовали нас два последних месяца зимы. Начнем наш обзор с тенденций января. Традиционно в январе наблюдается повышение интереса и активности покупателей на рынке загородной недвижимости. Праздники уже позади, каникулы предоставляют больше времени для себя любимых, а с началом нового года многие люди связывают наступление изменений и в своей жизни. Кто-то, и таких «кого-то» совсем немало, связывает начало новой жизни с приобретением жилья за чертой города. Уже второй год подряд, по данным крупных интернет – порталов недвижимости, фиксируется всплеск активности потенциальных покупателей на рынке продаж коттеджей, таунхаусов, загородных участков.
Как водится, спрос рождает предложение. Если в начале 2011 года в продажу запустили 3 проекта, в 2012 даже на один меньше, то в текущем 2013 году на рынке загородного строительства за январь успели появиться сразу 5 новых поселков. Четверо из «новичков» вышли на юге Ленинградской области, один представлен ставшим уже традиционным для загородного строительства Выборгским районом. Отметим, что из пяти новых поселков четыре представляют класс типа «комфорт», и только один возведен по проекту «эконом – класса».
В январе также были запущены два проекта по реализации земельных участков типа «эконом», что является крайне популярным предложением января. Помимо обозначенных коттеджных поселков и проектов по продаже земли, в январе запущены еще три объекта. Они представлены в формате поселков, предлагающих сразу несколько типов жилья, в том числе и таунхаусы. В связи с этим ожидается, что число компаний специализирующихся на блокированных домах будет расти.
Довольно общих слов, перейдем к конкретным названиям и цифрам. Начнем с южного направления Ленобласти, богатого на «новинки».
Ломоносовский район области вышел на рынок загородной недвижимости со следующими предложениями. На расстоянии в 9 км от Красного села и 11 км от КАД раскинулись «Ропшинские высоты», рассчитанные на 56 домовладельцев. Застройщик не исключает, что предложение может быть расширено за счет дополнительного строительства таунхаусов и готовых коттеджей. Фактор близости к городской черте, а также возможность жить в поселке на постоянной основе сказались на стоимости недвижимости. Цена за сотку здесь начинается с 75 тыс. рублей. Учитывая, что площадь среднего участка варьируется от 14 до 16 соток, минимальная стоимость объекта составляет в среднем 1 млн. рублей. Исходя из такой ценовой раскладки, можно предположить, что проект ориентирован на тип класса «комфорт».
Если «Ропшинские высоты» предлагают покупателям, прежде всего земельные наделы, то поселок «Маленькая Европа» Ломоносовского района радует потребителей уже готовым предложением. Застройщиком планируется возведение 78 объектов из газобетона. Средняя площадь участков составляет 10-15 соток со статусом земель ИЖС. В поселке, располагающимся на расстоянии в 26 км от КАД, можно приобрести таунхаусы площадью от 39 кв. м по стоимости 900 тыс. рублей. Небольшая площадь реализуемых в поселке коттеджей косвенно может подтвердить факт того, что в текущем году продолжается тенденция роста популярности малогабаритного жилья. Помимо относительно небольшого жилья, в поселке представлены и коттеджи площадью до 90 кв. м за 1,5 млн. рублей, дома площадью от 77 до 168 кв.м за 4,7 – 6,2 млн. рублей.
В Лужском районе Ленинградской области в 79 км. от городской черты, УК «Новая дача» реализует проект по продаже земельных участков. Сотка здесь обойдется в сумму чуть более 18 тыс. рублей, а при площади участков от 8 до 25 соток, стоимость участков начинается от 150 тыс. рублей. В представленной сегодня выборке эта цифра – рекордсмен. Заметим, что застройщик предоставляет возможность рассрочки. Однако, нельзя не упомянуть, что инфраструктура проекта включает в себя лишь охранные услуги, дороги и шлагбаумы.
Тосненский район предлагает рынку недвижимости новый масштабный проект «Федоровская усадьба». На объекте существуют предложения продажи домов, таунхаусов и земельных участков. Площадь каждого из 257 участков составляет 12 соток. Стоимость таунхаусов начинается с отметки в 2, 5 млн. рублей. Приобретение коттеджа обойдется в сумму от 5,5 млн. рублей. Участки - от 1, 5 млн. рублей. Ориентация поселка определенно «комфорт – класс».
Северное направление области, а именно Выборгский район предлагает проект «Зима-Лето» от компании «Ландскрона - Девелопмент». Участок находится недалеко от поселка Коробицино, в 80 км от КАД, на берегу Правдинского озера. С первого взгляда в глаза бросается значительная удаленность объекта от города по сравнению со всеми другими поселками, представленными в данной статье. Однако, на севера Ленобласти такое положение вещей никого не удивляет. Во – первых, сам по себе регион располагается дальше от города, чем, например, Ломоносовский. Во – вторых, традиционно, Выборгский, Приозерский, Курортный районы рассматриваются скорее как районы для дачного отдыха, нежели чем для постоянного проживания. Такая специфика предопределена уникальным природным ландшафтом, историческим и культурным наследием. Многочисленные озера, сосновые леса, охраняемые природные территории, берег Финского залива, чистый воздух и формируют эту самую специфику севера области, которую в полной мере отражает поселок «Зима-Лето». В рамках проекта застройщик планирует возвести 100 эковилл. Площадь участков на территории объекта варьируется от 2 до 11,5 соток. В поселке представлены 4 типа коттеджей. Самыми дорогими и большими по площади будут индивидуальные виллы площадью от 114 кв.м. Остальные три типа строений представлены секциями в дуплексах от 57 до 107 кв.м. Разброс стоимости соответственно от 1,9 за секции в дуплексах до 4,9 млн. рублей за индивидуальные объекты. Все эковиллы будут построены в едином архитектурном стиле. Помимо этого все коттеджи поселка будут оснащены сауной, камином, террасой - очевидно, дает о себе дает знать факт того, что проект поселка разрабатывался совместно с финнами.
При рассмотрении новинок Ломоносовского района, а именно поселка «Маленькая Европа», мы обращали ваше внимание на рост популярности небольшого по площади загородного жилья. Проект «Зима - Лето», опять же подтверждает эту тенденцию. Кроме того, данный поселок удивляет покупателей возможностями приобретения вилл. Застройщик продает дома не только непосредственно в собственность, но и для последующей сдачи в аренду. Скорее всего, такая опция предложена благодаря близости поселка к популярному горнолыжному курорту в Коробицино. Отметим, что такое предложение позволяет собственникам виллы совмещать постоянное проживание в коттедже, например, летом со сдачей домика во время других сезонов. Сдача купленной собственности в аренду, может стать вариантом для людей, покупающих коттедж в ипотеку. Сдавая виллу в аренду, застройщик получает доход в виде арендной платы, который может не только покрывать выплаты по ипотеке, но и превышать их.
Итак, подведем небольшой промежуточный итог обзора. Во – первых, сохраняется тенденция на спрос не очень большого по площади загородного жилья. Во – вторых, растет популярность таунхаусов. Они заявлены в трех из пяти проектах января. В – третьих, и это очевидно, по объемам загородного строительства лидирует юг области.
