«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 1

«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 1:


Начнем наш обзор с тенденций января. Традиционно в январе наблюдается повышение интереса и активности покупателей на рынке загородной недвижимости. Праздники уже позади, каникулы предоставляют больше времени для себя любимых,  а с началом нового года многие люди связывают наступление изменений и в своей жизни. Кто-то, и таких «кого-то» совсем немало, связывает начало новой жизни с приобретением жилья за чертой города.

«Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 1

 В данной статье вашему вниманию предлагается обзор «новинок» на рынке загородной недвижимости за период с  января по февраль текущего  2013 года. Последовательно рассмотрим, какими «новинками» порадовали  нас два последних месяца зимы. Начнем наш обзор с тенденций января. Традиционно в январе наблюдается повышение интереса и активности покупателей на рынке загородной недвижимости. Праздники уже позади, каникулы предоставляют больше времени для себя любимых,  а с началом нового года многие люди связывают наступление изменений и в своей жизни. Кто-то, и таких «кого-то» совсем немало, связывает начало новой жизни с приобретением жилья за чертой города.  Уже второй год подряд, по данным крупных интернет – порталов недвижимости, фиксируется всплеск  активности потенциальных покупателей на рынке продаж коттеджей, таунхаусов, загородных участков.

Как водится, спрос рождает предложение. Если в начале 2011 года в продажу запустили  3 проекта, в 2012 даже на один меньше, то в текущем 2013 году на рынке загородного строительства за январь успели появиться сразу 5 новых поселков. Четверо из «новичков» вышли  на юге Ленинградской области, один представлен ставшим уже традиционным для загородного строительства Выборгским районом. Отметим, что из пяти новых поселков четыре представляют класс типа «комфорт», и только один возведен по проекту «эконом – класса».

В январе также были запущены два проекта по  реализации земельных участков типа «эконом», что является крайне популярным предложением января. Помимо обозначенных коттеджных поселков и проектов по продаже земли, в январе запущены еще три объекта. Они представлены в формате поселков, предлагающих сразу несколько типов жилья, в том числе и таунхаусы. В связи с этим ожидается, что число компаний специализирующихся на блокированных домах будет расти.

Довольно общих слов, перейдем к конкретным названиям и цифрам.  Начнем с южного направления Ленобласти, богатого на «новинки».

Ломоносовский район области вышел на рынок загородной недвижимости со следующими предложениями. На расстоянии в 9 км от Красного села и 11 км от КАД раскинулись «Ропшинские высоты», рассчитанные на 56 домовладельцев. Застройщик не исключает, что  предложение может быть расширено за счет дополнительного строительства таунхаусов и готовых коттеджей. Фактор близости к городской черте, а также возможность жить в поселке на постоянной основе  сказались на стоимости недвижимости. Цена за сотку здесь начинается с 75 тыс. рублей. Учитывая, что площадь среднего участка варьируется от 14 до 16 соток, минимальная стоимость объекта составляет в среднем 1 млн. рублей. Исходя из такой ценовой раскладки, можно предположить, что проект ориентирован на тип класса «комфорт».

Если «Ропшинские высоты» предлагают покупателям, прежде всего земельные наделы, то поселок «Маленькая Европа» Ломоносовского района радует потребителей уже готовым предложением. Застройщиком планируется возведение 78 объектов из газобетона. Средняя площадь участков составляет 10-15 соток со статусом земель ИЖС. В поселке, располагающимся на расстоянии в 26 км от КАД, можно приобрести таунхаусы площадью от 39 кв. м по стоимости 900 тыс. рублей.  Небольшая площадь реализуемых в поселке коттеджей косвенно может подтвердить факт того, что в текущем году продолжается тенденция роста популярности малогабаритного жилья. Помимо относительно небольшого жилья, в поселке представлены и коттеджи площадью до 90 кв. м за 1,5 млн. рублей, дома площадью от 77 до 168 кв.м за 4,7 – 6,2 млн. рублей.

В Лужском районе Ленинградской области в 79 км.  от городской черты, УК «Новая дача» реализует проект по продаже земельных участков. Сотка здесь обойдется в сумму чуть более 18 тыс. рублей, а при площади участков от 8 до 25 соток, стоимость участков начинается от 150 тыс. рублей. В представленной сегодня выборке эта цифра – рекордсмен. Заметим, что застройщик предоставляет возможность рассрочки. Однако, нельзя не упомянуть, что инфраструктура проекта включает в себя лишь охранные услуги, дороги и шлагбаумы.

Тосненский район предлагает рынку недвижимости новый масштабный проект «Федоровская усадьба». На объекте существуют предложения продажи домов, таунхаусов и земельных участков. Площадь каждого из  257 участков составляет 12 соток.  Стоимость таунхаусов начинается с отметки в 2, 5 млн. рублей. Приобретение  коттеджа обойдется в сумму от 5,5 млн. рублей. Участки  -  от 1, 5 млн. рублей. Ориентация поселка определенно «комфорт – класс».

Северное направление области, а именно Выборгский район предлагает проект «Зима-Лето» от компании «Ландскрона - Девелопмент». Участок находится недалеко от поселка Коробицино, в 80 км от КАД, на берегу Правдинского озера. С первого взгляда в глаза бросается значительная удаленность объекта от города по сравнению со всеми другими поселками, представленными в данной статье. Однако, на севера Ленобласти такое положение вещей  никого не удивляет. Во – первых,  сам по себе регион располагается дальше от города, чем, например, Ломоносовский. Во – вторых, традиционно, Выборгский, Приозерский, Курортный районы рассматриваются скорее как районы для дачного отдыха, нежели чем для постоянного проживания. Такая специфика предопределена уникальным природным ландшафтом, историческим и культурным наследием. Многочисленные озера, сосновые леса, охраняемые природные территории, берег Финского залива, чистый воздух и формируют  эту самую специфику севера  области, которую в полной мере отражает поселок «Зима-Лето». В рамках проекта застройщик планирует возвести 100 эковилл. Площадь участков на территории объекта варьируется от 2 до 11,5 соток. В поселке представлены  4 типа коттеджей. Самыми дорогими и большими по площади будут индивидуальные виллы площадью от 114 кв.м. Остальные три типа строений представлены секциями в дуплексах от 57 до 107 кв.м. Разброс стоимости соответственно  от 1,9 за секции в дуплексах  до 4,9 млн. рублей за индивидуальные объекты. Все эковиллы будут  построены в едином архитектурном стиле. Помимо этого все коттеджи поселка будут оснащены сауной, камином, террасой - очевидно, дает о себе дает знать факт того, что проект поселка разрабатывался совместно с финнами.

При рассмотрении новинок Ломоносовского района, а именно поселка «Маленькая Европа», мы обращали ваше внимание на рост популярности небольшого по площади загородного жилья. Проект «Зима - Лето», опять же подтверждает эту тенденцию. Кроме того, данный поселок удивляет покупателей возможностями приобретения вилл. Застройщик продает дома не только непосредственно в собственность, но и для последующей сдачи в аренду. Скорее всего, такая опция предложена благодаря близости поселка к популярному горнолыжному курорту в Коробицино. Отметим, что такое предложение позволяет собственникам виллы совмещать постоянное проживание в коттедже, например, летом со сдачей домика во время других сезонов. Сдача купленной собственности в аренду, может стать вариантом для людей, покупающих коттедж в ипотеку. Сдавая виллу в аренду, застройщик получает доход в виде арендной платы, который может не только покрывать выплаты по ипотеке, но и превышать их.

Итак, подведем небольшой промежуточный итог обзора. Во – первых, сохраняется тенденция на спрос не очень большого по площади загородного жилья. Во – вторых, растет популярность таунхаусов. Они заявлены в трех из пяти проектах января. В – третьих, и это очевидно, по объемам загородного строительства лидирует юг области.


Постоянный адрес статьи:
http://ПетербургскиеПоселки.рф/white_pages/editorial/novichki_na_riinke_zagorodnoij_nedvizh.../


О статье « «Новички» на рынке загородной недвижимости 2013 - Часть 1 »

Рекомендуемые материалы
Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе

Коттеджи бизнес-класса в Ломоносовском районе
Несмотря на завидное географическое положение Ломоносовского района, близость к КАД, Финскому заливу и культурному Петергофу, потенциал района недооценен. Подавляющая часть предложений на рынке недвижимости в Ломоносовском районе относится к коттеджам эконом или бизнес-класса.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.

В мае про апрель. Новые коттеджные поселки и предложения недвижимости.
Традиционно запуск новых проектов на рынке загородной недвижимости можно рассматривать как «зеркало» настроений, витающих в головах застройщиков. Динамика появления «новичков» отражает состояние рынка, надежды или страхи девелоперов. Помимо этого запуск нового проекта может подтвердить факт того, что у застройщика дела идут хорошо и финансовых проблем, скорее всего не наблюдается.

Коттедж в строящемся поселке: за или против?

Коттедж в строящемся поселке: за или против?
Независимо от того, идет речь о покупке коттеджа или квартиры, покупатель сталкивается с важной дилеммой: купить недвижимость в строящемся доме или поселке или приобрести жилье в уже готовом обжитом проекте. Окончательное решение каждый принимает сам. Однако существуют некоторые очевидные плюсы и минусы обоих вариантов. О них и пойдет речь в этой статье.

Обзор коттеджных поселков Волосовского района

Обзор коттеджных поселков Волосовского района
Волосовский район расположен на западе Ленинградской области. Он граничит с Гатчинским, Лужским, Сланцевским, Кингисеппским, Ломоносовским районами. Административным центром района является г.Волосово, расположенный в 84 км от Санкт-Петербурга. Волосовский район, в основном, базируется на сельскохозяйственном производстве. Значительное место занимают предприятия лесной и деревообрабатывающей отрасли. Гордость Волосовцев – музей-усадьба Н.К.Рериха в д.Извара.

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти

Коттеджные поселки Выборгского района Ленобласти
Выборгский район – один из популярнейших районов на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Во-первых, заметным преимуществом района является хорошая экологическая обстановка в регионе. Если сравнивать район с, например, южными и восточными районами области, расположенными на том же расстоянии от Санкт – Петербурга, Выборгский район определенно выигрывает по показателю «экологичности». Выборгский район никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский.

Владельцы домов в поселке «Золотые ключи» осмотрели строительную площадку. Совсем недавно компания СТАРТ Девелопмент объявила о начале осмотров домов первой очереди – таунхаусов, дуплексов, коттеджей. Владельцы домов в коттеджном поселке смогли впервые попасть на строительную площадку и ознакомиться со своим будущим жильем.

В Госдуму внесен проект закона «О родовых усадьбах». Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы проект закона «О родовых усадьбах», по которому россиянам предлагается раздавать по одному гектару земли для строительства родового поместья. По мнению авторов законопроекта, эта мера позволит навсегда избавиться от нищеты.

247

Что лучше собственность или аренда?
При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.

248

Новости рынка загородной недвижимости Петербурга
На начало июля 2012 года на рынке насчитывалось 357 проектов, находящихся в стадии реализации. В 120 проектах продажи приостановлены. За минувшие 10 лет с момента возникновения рынка 107 малоэтажных комплексов были полностью распроданы.

251

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области - Итоги 1 квартала 2013 года
По сообщениям и данным экспертов загородной недвижимости, за а первый квартал 2013 года в продажу на территории Ленобласти РФ вышло 27 новых коттеджных поселков. Подсчитано, что таким образом на рынок выводятся около новых 2400 объектов.

Noteburg - Нотебург

Noteburg - Нотебург
Малоэтажный жилой комплекс «Noteburg» расположился на береговой линии Ладожского озера в Кировском районе Ленинградской области. Поблизости находится крепость Орешек, в честь которой и назван строящийся поселок. Поселок выполняется в едином стилистическом решении средневековой Европы: в поселке есть тихие улицы с домами-таунхаусами, а также настоящие родовые замки.

Green Hills

Green Hills
Коттеджный поселок «Green hills» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи населенного пункта «Старая Пустошь». Девелопером является ДНП  «Green hills». Поселок располагается на холмистом рельефе, неподалеку от большого лесного массива и Ждановского озера.

Aurinkotalot

Aurinkotalot
Компания ООО «Вилла-Хаус» созданная в 1998 году как дочернее предприятие финской строительной корпорации «Hartela» представляет пилотный проект строительства малоэтажного коттеджного посёлка «Aurinkotalot» — Ваш солнечный уголок из Финляндии во Всеволожском районе Ленинградской области.

Участки I/2013 395 -128
Коттеджи I/2013 251 -112
Таунхаусы I/2013 506 -37
Уверенность покупателей (a.) I/2013 21 -6
Уверенность застройщиков (b.) I/2013 1011 -697
Курс USD, ЦБ РФ 07.05 31.0839 +0.0406
Курс EUR, ЦБ РФ 07.05 40.7386 +0.1122
Курс USD/EUR 07.05 1.3106 -0.0018
Валютная корзина
(USD+RUB)/2
07.05 35.4285 +0.0728
Индикаторы поквартального состояния рынка загородной недвижимости Петербурга.

Таунхаусы или желаемое за действительное
В представленной статье мы проанализируем структуру  спроса и специфику предложения, складывающихся в результате запросов со стороны «потребителя» загородной и городской недвижимости.  Речь пойдет о том, какой тип жилья наиболее привлекателен для покупателей в данный момент времени на рынке недвижимости. Мы попробуем не только провести исследование, но и  сравнить результаты с аналогичным опросом, проведенным в  декабре 2011 года. Таким образом мы сможем  выявить динамику пожеланий клиентов.

Популярность таунхаусов способна потеснить городскую недвижимость
По сообщениям экспертов, на сегодняшний день рынок таунхаусов Санкт - Петербурга и Ленинградской области способен составить реальную конкуренцию объемам продаж и популярности городской недвижимости. Согласно проведенному исследованию, предложение таунхаусов класса «эконом», располагающихся неподалеку от городской черты, день за днем растет и набирает обороты.

Город и область – дайджест новостроек, или какие проекты вышли на рынок продаж?
Подмечено, что в последнее время все больше интересных проектов новостроек появляются в сегменте эконом – класса. Квартирный «масс - маркет» занимает не только на уже известные своей ценовой демократичностью областные территории, но проникает внутрь обжитого Санкт - Петербурга. В данном обзоре мы рассмотрим динамику развития рынка недвижимости города и области. Подробно рассмотрим как проекты в черте Санкт – Петербурга, так и в пригородном районе.

Основные стили в интерьере загородных домов
Зачастую мы можем сталкиваться с названиями коттеджных поселков или жилых комплексов, которые отражают особенность архитектуры. Например, «Итальянский квартал» или «Vita Verde» напоминают о солнечной Италии. И зачастую, дома в таких поселках выдержаны в едином, в данном случае, итальянском стиле. Что касается внутренней отделки помещений, то покупатели могут проявить фантазию и обустроить свое жилище соответственно своим желаниям и возможностям.

Жители Усть-Луги добиваются права доступа к реке через суд
Общественность борется за право граждан иметь доступ к берегам рек. Но всегда ли надо бороться, не превращается ли борьба в процесс ради процесса, а преследование по закону становится преследованием по букве закона, а не по духу.


Обзор методов повышения плодородия почвы
Повышение плодородности почвы на коттеджном или садовом участке в конечном счете напрямую влияет на качество растений и условия вашего отдыха на даче или в загородном доме. Даже если вы не выращиваете овощи и относите себя к «дачникам» красивому газону все равно нужна качественная почва.

На помощь приходят сидераты
Широко известно, что земля не терпит пустоты. Перекопав грядку суглинистых или песчаных почв, смешав их с торфом и навозом, обильно посыпав гумусом, нельзя оставлять землю пустой. Вы сами ужаснетесь, когда через неделю на свежеперекопаном поле вдруг начнут радостно всходить побеги той же мать-и-мачехи. И если дать обработанной грядке зарасти травой, минимум половина потраченных усилий переформирования почвы выбранного участка пойдут прахом.


Специальное предложение

Коттеджный поселок Смольный Таунхаус + участок + коммуникации за 1750 тыс. руб.

Чистый ручей В 2х км. от Финского залива. Участки от 9 соток от 1 млн. все коммуникации.

Феликсово Дом 78м2 с участком за 1 млн. руб.

Green Hills Коттеджи от 5.8 млн. Участки, лес, озеро, охрана. 9 км от Всеволожска.


Сколько стоит содержание коттеджа
Стоимость владения коттеджем, это не только цена, которую придется заплатить при покупке или строительстве. Одним из важных вопросов при выборе и принятии решения, какой коттедж купить в каком коттеджном поселке.

Завышенные взносы в ДНТ, садоводствах и коттеджных поселках
Ценообразование стоимости обслуживания и размеров взносов в садоводстве или поселке не регламентировано законодательством. Строго говоря, согласно нормам законодательства содержание и размеры взносов относятся к сфере компетенции собрания учредителей (членов) садоводства или дачного товарищества (ДНТ).

Коммунальные платежи за коттедж: сколько стоит жить загородом?
Определить размеры коммунальных платежей за коттедж в коттеджном поселке нередко бывает достаточно сложно. И дело оказывается не только в том, что конечная стоимость зависит от размеров дома: определяющим фактором оказывается структура инженерных сетей, а также профессионализм управляющей компании или правления поселка.


Портал Петербургские Поселки.рф - это интернет журнал о загородной недвижимости и коттеджных поселках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. На страницах нашего портала мы рассказываем о тенденциях развития рынка загородной недвижимости, колебаниях стоимости предложений в коттеджных поселках и ИЖС, особенностях регистрации и технологиях строительства в нашем регионе. Не обходятся стороной и вопросы государственного регулирования и организационные аспекты развития загородных поселков.

Петербургские Коттеджные Поселки