Каждый год лидеры и лузеры рынка меняются. Весной 2013 года мы сделали блиц обзор основных коттеджных поселков, которые по-прежнему реализуют домовладения в элитном классе. Краткая информация без отзывов наших экспертов.
Коттеджный поселок HONKA FAMILY CLUB построен всего в 9 километрах от Петербурга на Карельском перешейке, рядом со знаменитыми Юкками. уникальный природный рельеф этой территории находится под охраной ЮНЕСКО. Строительство осуществлялось с 2006 по 2011 год. На сегодняшний день поселок сдан в эксплуатацию. В нем создан весь комплекс инженерных сетей, возведены административные и общественные здания, коттеджи. В продаже остались последние участки. Действуют специальные условия продаж. Общая площадь комплекса: 6,9 Га. В поселке расположены 22 коттеджа площадью от 20 до 30 соток. Инфраструктура комплекса включает административное здание с автомойкой, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисный корт, спортивную и детскую площадки, благоустроенный пирс и пляжную зону, озеленение общественных зон, строительство малых архитектурных форм. Выделяемая для электроснабжения каждого участка мощность составляет 25 кВт. Газоснабжение комплекса осуществляется от магистрального газопровода. Для организации теплоснабжения производится установка газового котла в каждом коттедже. Канализация — локальная. Для обеспечения связи предоставляются городские телефонные номера, выделенная интернет-линия. ителям обеспечивается круглосуточная охрана территории, видеонаблюдение в ключевых зонах комплекса. Предусмотрена централизованная система охранно-пожарной сигнализации. Стоимость участка: от 550 тыс. рублей за сотку. Застройщик: финская строительная компания HONKA.
Клубный поселок «Альпино» от строительной компании ООО «Загородная перспектива» располагается на территории Всеволожского района, в 10 км. от КАД, в 1 км. от поселка Воейково. На территории коттеджного поселка, площадью 10,7 га, запланировано размещения 40 домовладений. Согласно информации с сайта девелопера, все дома, возведенные на территории поселка, будут выполнены из экологически чистых материалов. Вниманию покупателей представлено 8 проектов коттеджей, площадью от 181,8 до 403,6 кв.м. Минимальная стоимость одного «квадрата» составляет 90 000 рублей. Минимальная стоимость домовладения – 13 500 000 рублей. Каждое домовладение будет обеспечено мощностью 10 кВа . При необходимости может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность. Водоснабжение будет осуществляться от действующего магистрального водовода Ладожское озеро - Всеволожск, расположенного в 8 км от коттеджного поселка. Связь, Интернет и кабельное телевидение обеспечит проектируемая линия волоконнооптической связи. Подъездная освещенная дорога шириной 6 метров и длиной 1249 метров соединит поселок и Воейковское шоссе. Ширина дорог в самом «Альпино» - от 4 до 6 метров, для пешеходов - тротуары. Техническое обслуживание дорог, общих и частных инженерных систем будет осуществляться специализированной эксплуатационной компанией. Безопасность поселка обеспечит лицензированное охранное предприятие, использующее системы видеонаблюдения, а также индивидуальные (домовые) охранные устройства.
Коттеджный поселок «Зеленые каскады» расположился в южной части Всеволожского района на территории Колтушского района в 11 км от КАД. В соответствии с генеральным планом на территории в 2,9 га построено 15 коттеджей, 5 из которых — дуплексы. Двухэтажные коттеджи спроектированы в 4-х типоразмерах, площадями 460 кв.м, 550 кв.м, 280 кв.м и 330 кв.м. Дома расположены на земельных участках от 7,25 до 20 соток. В каждом доме предусмотрен цокольный этаж. Земельные участки оформлены и имеют статус ИЖС. Архитектура коттеджей выдержана в едином классическом стиле. Внутренняя планировка рассчитана на самого требовательного покупателя — в каждом доме предусмотрены гостевые и приватные зоны, несколько санузлов, гардеробные, встроенные гаражи. Кроме того компания предлагает по дизайнерскому проекту выполнить чистовую отделку и оформить интерьеры дома. Жильцам предлагается охрана поселка (установка охранной сигнализации в домовладении с выводом на центральный пульт охраны), централизованный вывоз мусора, уборка общественной территории поселка (дороги, парковочные места, очистка от снега зимой), сантехнические и электромонтажные услуги штатных мастеров. Цены от 250 тыс. рублей за сотку. В стоимость входит газификация, водоснабжение (артезианская скважина), локальная канализация, электричество (15кВт).
Коттеджный поселок «Изумrood» расположен на территории Всеволожского района, в 10 км. от КАД, вблизи поселения Разметелево. В непосредственной близости от поселка находится Коркинское озеро. Девелопером проекта является компания «Nittis Group». Общая площадь поселка – 21,2 Га. На территории располагается 110 домовладений. Дома выполнены из керамического кирпича и газобетона. Площадь домов варьируется от 131 до 700 кв.м. Площадь участков - от 10 до 40 соток. Минимальная цена – 15 млн. рублей. В инфраструктуру поселка входит административное здание, автомойка, спортивный клуб с бассейном и spa комплексом, детская игровая комната, магазин, 2 ресторана (европейской и японской кухни), собственное озеро с благоустроенной территорией, бассейном и детской игровой площадкой и многое другое. На территории поселка работает круглосуточная служба консьержей и действует служба VIP-такси. Благодаря удобным съездам к близлежащим шоссе, жители «Изумrooda» могут посещать рестораны, магазины и фитнес-центр, расположенные на Мурманском и Колтушском шоссе. В непосредственной близости от поселка расположен торговый комплекс «Мега Дыбенко».
Во Всеволожском районе Ленинградской области расположен коттеджный поселок «Касимово». В продажу предложены готовые коттеджи площадью от 210 до 320 квадратных метров. Территория поселка занимает 12,7 га. Эта площадь поделена на 50 домовладений с земельными участками площадью от 16 до 29 соток. Водоснабжение поселка обеспечивается из расчета 160 литров/сутки на одного человека, источник централизированного водопровода - две артезианские скважины. Электричество подается из расчета 15 кВт на коттедж - на территории комплекса расположена трансформаторная станция, установлены опоры ЛЭП. Канализация обеспечена локальная. Газом поселок снабжается от подводящей нитки газопровода. Все улицы поселка освещены. На расстоянии 12 км находятся горнолыжные курорты «Северный склон» и «Охта-Парк». Стоимость домовладений от 12 500 тыс.р.
Коттеджный поселок «Лукоморье» расположен на территории Всеволожского района, в10 км от КАД, между Колтушами и Воейково. Девелопер - «Parabola Group». Общая площадь поселка составляет 60 га, из них 13 га являются лесопарковой зоной. Территория разделена на 102 домовладения. Площадь участков варьируется от 15 до 30 соток, площадь коттеджей - от 300 до 510 кв.м. В планировку каждого коттеджа входит сауна и камин. Минимальная стоимость предложения составляет 26 000 000 рублей. Поселок «Лукоморье» обеспечен централизованным газом и электричеством, центральной и локальной канализациями, горячим и холодным водоснабжением. Среди телекоммуникаций: спутниковое телевидение и выделенный Интернет-канал. На внутренней территории поселка проложены асфальтированные дороги, осуществляется вывоз мусора, действует служба круглосуточной охраны, установлены системы видеонаблюдения и организованны контрольно-пропускные пункты для каждого из 3 выездов. Проектом поселка, также, предусмотрено ограждение территории по периметру. В инфраструктуру поселка входят, расположенные на центральной площади, мини-маркет, ресторан и кафе, а также зоны отдыха с фонтаном и водоемом, теннисный корт, площадка для игры в волейбол, детская площадка, развлекательный комплекс с бильярдом и баром, гостевая парковка. В парковой зоне поселка ведется строительство Часовни. Коттеджный поселок «Лукоморье» расположен в районе, с развитой инфраструктурой, включающей в себя все необходимые социальные учреждения, среди которых школы, детские сады, здравоохранительные учреждения, а также досуговые центры и гипермаркеты. В непосредственной близости от поселка, на территории Колтушей, расположен торгово-развлекательный центр «Мега».
Коттеджный посёлок Лесной парк находится в 15 километрах от Санкт-Петербурга, на 33 километре Выборгского шоссе, напротив Медного озера, в непосредственной близости от посёлков Чёрная речка и Сертолово. Застройщик - ДСК «Победа». В посёлке 58 объектов – таунхаусы и участки без подряда. Стоимость квадратного метра дома составляет 57 000 рублей, сотку отдают за 275 000 рублей. Итого минимальная стоимость дома составляет 12 000 000 рублей, а участка 5 500 000 рублей. В посёлке подключено энергоснабжение 15 кВт, центральные водоснабжение и канализация, магистральный газ. Въезд на территорию поселка осуществляется через пропускной пункт. На территории поселка ведется круглосуточная охрана. Поселок располагается в 15 км от Санкт-Петербурга и в 800м от Медного озера – искусственного водоема с обширным содержанием полезных минералов. Озеро подходит как для купания, так и для водных прогулок на лодках и скутерах. Расположение домов и участков в поселке можете увидеть на генплане поселка.
Коттеджный посёлок «Медовое» расположен во Всеволожском районе в 8 километрах от Санкт-Петербурга, в 500 метрах от нового скоростного шоссе Проспект Энгельса – Приозерск – Сортавала. Ближайший населенный пункт - поселок Колясово, неподалеку течет река Охта. Общая площадь поселка «Медовое» 13,6 Га, средняя площадь участков 0,5 Га. В поселке 24 виллы. Стоимость домовладения от 55 000 000 рублей. В коттеджном поселке «Медовое» ведется круглосуточное наблюдение с помощью нескольких десятков видеокамер, установленных по всему периметру. На территории поселка постоянно находятся трое охранников: первый курсирует по объекту, второй дежурит на котрольно-пропускном пункте, третий следит за системами видеонаблюдения и пожарной сигнализации. Вся информация об охранной системе каждого дома передается в службу безопасности, а также дублируется владельцам с помощью sms. Для безопасного и комфортного проживания в «Медовом» установлен центральный дизель-генератор, который обеспечивает бесперебойное электроснабжение поселка. Застройщик – ПетроСтиль. Стоимость – от 55 млн. рублей за домовладение.
Коттеджный поселок «Особый Статус» располагается на территории Всеволожского района, в 15 км от КАД, вблизи Медного озера. Проект реализует ООО «Русь: Новые Территории», в качестве подрядчика выступает компания «Русь». Общая площадь поселка - 16,5 га, из них 13,97 га – площадь жилой застройки, 0,08 га – площадь зон отдыха. На территории поселка «Особый Статус» запланировано возведении 82 коттеджей из клееного бруса, площадью 150-250 кв.м, на участках площадью 12-18 соток. Проектом предусмотрено фасадное ограждение каждого участка. Вниманию покупателей представлено 10 проектов коттеджей. Стоимость предложения варьируется от 10 500 000 – 22 500 000 рублей. Все дома и административные здания поселка оснащены системой домашней автоматизации TELETASK. Система умного дома позволяет управлять светом, отоплением и тёплыми полами, вентиляцией и кондиционированием, шторами и жалюзи, воротами и калиткой, поливом, системой антиобледенения, запуском генератора и прочими инженерными системами и электрическими нагрузками; контролировать и предотвращать аварийные ситуации, связанные с протечками, отключением электроснабжения, аварией котла, следить за уровнем топлива в баке резервного генератора и т.д.; осуществлять функцию охранной сигнализации; управлять аудио/видео техникой и системой; программировать систему Умный дом под свои желания; экономить средства при эксплуатации загородного дома и квартиры; создавать комфортные, удобные для жизни сценарии для себя и своей семьи. Управлять системой «Умный дом» с помощью iPhone/iPad/Smartphone.
Коттеджный поселок «Уварово» располагается на территории Колтушского сельского поселения Всеволожского района, в 10 км от КАД, вблизи Коркинского озера. Девелопером проекта является ЗАО «Династия». На территории поселка, общей площадью 31,4 га расположено 19 домовладений. Площадь коттеджей варьируется от 413 до 841 кв. м. Минимальная стоимость одного кв.м. составляет 100 000 рублей, минимальная стоимость домовладения – 38 850 000 рублей. Одним из главных преимуществ «Уварово» является великолепный хвойно-лиственный лесопарк с многолетними соснами и дубами. Он покрывает более 12 га площади жилого комплекса. На территории парка организованы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю. Кроме того, к услугам жителей предлагается SPA-комплекс с плавательным бассейном и рестораном, а также спортивная площадка и теннисные корты. Все внутриквартальные проезды шириной от 12 до 18 метров заасфальтированы. По обеим сторонам расположены широкие тротуары с газонами и столбами освещения.
Коттеджный поселок «Чехово» находится в 15 километрах от Петербурга во Всеволожской районе Мельничный ручей. Всего в поселке расположено 29 участков площадью от 18 до 28 соток. Готовые дома построены по немецкой технологии из монолита с несъемной опалубкой. Площадь коттеджей варьируется от 328 до 463 кв. м. Коттеджный поселок «Чехово» снабжен всеми коммуникационными услугами, которые могут понадобиться жителям, это и магистральный газ, и центральное тепло- и электроснабжение. В дальнейшем будет установлен местный телефон и Интернет. Особое внимание управление поселка уделяет организации безопасности жителей и гостей поселка «Чехово», которую гарантируют современные охранные средства, такие как организация охранной сигнализации по всему периметру поселка и установка КПП на въезде. По желанию домовладельцев можно обогатить инфраструктуру постройкой современной бани, строительством теннисного корта и спортивной и детской площадки. В шаговой доступности находятся продуктовый магазин, бассейн и школа, а также новый пансионат. Информации о стоимости предложений получить от застройщика не удалось.
Коттеджный поселок «Юкковское» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области. Объект ведет компания Этика Девелопмент. Территорию площадью 40 Га разделили на 204 земельных участка размером от 10 до 20 соток, есть возможность наделы объединять. Цена за участок начинается от 7 000 000 рублей, за домовладение – от 12 000 000. Площадь коттеджей варьируется в пределах от 150 до 392 кв. м. Предлагаемый материал для строительства домов – клееный брус и керамический камень. Центральное водоснабжение в «Юкковском» обеспечивается от системы водоснабжения Юкковского сельского поселения. Запланированное среднесуточное потребление на коттеджный комплекс – 300 кубометров/сутки. Горячее водоснабжение осуществляется от индивидуальных газовых котлов. На территории «Юкковского» возведена подстанция для обеспечения электроснабжения комплекса. На каждый дом в загородном коттеджном комплексе выделяется электрическая мощность 15 кВт. В «Юкковском» спроектирована разветвленная сеть дорог с асфальтовым покрытием и освещением. Вдоль дорог предусмотрены мощеные тротуары для пешеходов. Для гостей загородного коттеджного комплекса запланировано 6 парковок на 200 автомобилей.
